2021年9月30日 / 最終更新日時 : 2021年9月30日 nakanomituaki 不動産売買 申込金と予約金 申込金と予約金 申込金や予約金は、申込者が物件を購入するための優先順位を確保するためや、購入の意思があることを証明するために支払われます。 売主が、申込金や予約金を受け取ったからといって契約が成立するものではありません。 […]
2021年9月29日 / 最終更新日時 : 2021年9月29日 nakanomituaki 不動産売買 敷金と保証金 敷金と保証金 契約の際に借主から支払われる金銭には、敷金や保証金があります。 賃料不払いや部屋の破損の損害賠償などの担保機能を有しているお金です。 敷金は一般的に居住用の賃貸借契約の時に支払われ、それ以外の事務所や店舗の […]
2021年9月28日 / 最終更新日時 : 2021年9月28日 nakanomituaki 不動産売買 建物や塀などの欠陥で損害を受けた場合 建物や塀などの欠陥で損害を受けた場合 民法（土地の工作物等の占有者及び所有者の責任） 第七百十七条 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害 […]
2021年9月27日 / 最終更新日時 : 2021年9月27日 nakanomituaki 住居 飼っている動物が人に損害を与えた場合 飼っている動物が人に損害を与えた場合 民法（動物の占有者等の責任） 第七百十八条 動物の占有者は、その動物が他人に加えた損害を賠償する責任を負う。ただし、動物の種類及び性質に従い相当の注意をもってその管理をしたときは、こ […]
2021年9月26日 / 最終更新日時 : 2021年9月26日 nakanomituaki 不動産売買 境界線の付近に穴などを掘りたいときは 境界線の付近に穴などを掘りたいときは 民法（境界線付近の掘削の制限） 第二百三十七条 井戸、用水だめ、下水だめ又は肥料だめを掘るには境界線から二メートル以上、池、穴蔵又はし尿だめを掘るには境界線から一メートル以上の距離を […]
2021年9月25日 / 最終更新日時 : 2021年9月25日 nakanomituaki 不動産売買 礼金 礼金 アパート、マンションンなどの居住用の賃貸物件の契約には、礼金が支払わるのが一般的です。 礼金とは、家を貸してくれた家主に借主がお礼として金銭を渡すことが慣例となったのが通説です。また、賃借権の譲渡を承認したと判断さ […]
2021年9月24日 / 最終更新日時 : 2021年9月24日 nakanomituaki 不動産売買 賃貸物件の権利金 賃貸物件の権利金 一般的には、事務所や店舗などの業務用としての物件を賃貸する場合には、権利金が支払われます。その授受は、都市部で広く見られる社会的な慣行である。 これは貸主が受け取った後は、返却する必要のない金銭です。 […]
2021年9月22日 / 最終更新日時 : 2021年9月22日 nakanomituaki 不動産売買 囲障（塀など）の設置 囲障（塀など）の設置 民法（囲障の設置） 第二百二十五条 二棟の建物がその所有者を異にし、かつ、その間に空地があるときは、各所有者は、他の所有者と共同の費用で、その境界に囲障を設けることができる。 ２ 当事者間に協議が調 […]
2021年9月21日 / 最終更新日時 : 2021年9月21日 nakanomituaki 不動産売買 上棟式 上棟式 上棟式とは、新しい家への祝福と同時に、職人さんへのねぎらいと今後の工事の無事完成を祈願してする儀式です。 建前、棟上げとも言います。 本来は神主さんを招いて行われる儀式でしたが、現在では、棟梁が代理として執り行う […]
2021年9月20日 / 最終更新日時 : 2021年9月20日 nakanomituaki 不動産売買 自宅に隣地からの樹木が倒れそうなどの危険が迫っているとき 自宅に隣地からの樹木が倒れそうなどの危険が迫っているとき 民法（占有保全の訴え） 第百九十九条 占有者がその占有を妨害されるおそれがあるときは、占有保全の訴えにより、その妨害の予防又は損害賠償の担保を請求することができる […]
2021年9月19日 / 最終更新日時 : 2021年9月19日 nakanomituaki 不動産売買 鉄骨造 鉄骨造 木造軸組工法の柱や梁などの構造材を軽量鉄骨に置き換えた鉄骨軸組工法、重量鉄骨の柱と梁を接合したフレームで支える鉄骨ラーメン工法、パネルユニット工法に分類されます。 鉄骨軸組工法は、筋かいに該当するブレース（鋼製丸 […]
2021年9月18日 / 最終更新日時 : 2021年9月18日 nakanomituaki 不動産売買 地盤の状態をしるボーリングデータＮ値とは 地盤の状態をしるボーリングデータＮ値とは N値とは、土の締まり具合や強度を求める基準となる数値です。標準貫入試験によって求められるため、標準貫入試験値とも呼びます。 標準貫入試験とは、測定用の鉄棒器具の先端に取り付けた6 […]
2021年9月17日 / 最終更新日時 : 2021年9月17日 nakanomituaki 不動産売買 建築協定の要件 建築協定の要件 建築基準法（建築協定の目的） 第六十九条 市町村は、その区域の一部について、住宅地としての環境又は商店街としての利便を高度に維持増進する等建築物の利用を増進し、かつ、土地の環境を改善するために必要と認める […]
2021年9月16日 / 最終更新日時 : 2021年9月16日 nakanomituaki 不動産売買 公共建築物等における木材の利用の促進に関する法律 公共建築物等における木材の利用の促進に関する法律（改正後：脱炭素社会の実現に資する等のための建築物等における木材の利用の促進に関する法律） （目的） 第一条 この法律は、木材の利用を促進することが地球温暖化の防止、循環型 […]
2021年9月14日 / 最終更新日時 : 2021年9月14日 nakanomituaki 不動産売買 ユニット工法 ユニット工法 工場生産の割合が全工程の８０％を占めるといわれています。 箱型に組み上げられたユニットには、開口部や設備機器まであらかじめ取り付けられ、これを上下左右につないで家をつくります。 ユニット工法は、搬送したユニ […]
2021年9月14日 / 最終更新日時 : 2021年9月14日 nakanomituaki 不動産売買 災害発生時の必要な情報の入手の仕方 災害発生時の必要な情報の入手の仕方 災害発生直後は、避難情報をはじめ、家族、社員、入居者の安否情報、交通情報、ライフラインの状態に関する情報など、さまざまな情報が必要になります。 また、根拠のないデマが流れ、パニックにな […]
2021年9月13日 / 最終更新日時 : 2021年9月13日 nakanomituaki 不動産売買 被災者生活再建支援法（目的） 被災者生活再建支援法（目的） 第一条 この法律は、自然災害によりその生活基盤に著しい被害を受けた者に対し、都道府県が相互扶助の観点から拠出した基金を活用して被災者生活再建支援金を支給するための措置を定めることにより、その […]
2021年9月13日 / 最終更新日時 : 2021年9月13日 nakanomituaki 不動産売買 ログハウス ログハウス 丸太（ログ）材などを積み上げて壁をつくる工法を丸太組工法といいます。 一般にはログハウスと呼ばれています。 北米で古くから発達した工法で、丸太の断熱性を利用した寒冷地生まれの住宅工法です。 丸太組工法の基礎工 […]
2021年9月12日 / 最終更新日時 : 2021年9月12日 nakanomituaki 不動産売買 家を建てられる土地 家を建てられる土地 その土地に家が建てられるかどうかは、都市計画法に基づいて定められた都市計画によって決まります。 都市計画が定められているのは、だいたい全国の約4分の１の地域です。都市計画区域は市街化区域と市街化調整区 […]
2021年9月11日 / 最終更新日時 : 2021年9月11日 nakanomituaki 不動産売買 防火規制に注意を 防火規制に注意を 都市を維持していくのに重要なのが防火対策です。 地域ごとに防火地域、地域によっては条例等に基づく新たな防火地域があり、準防火地域、そして、建築基準法２２条区域（屋根不燃化区域）の４つが指定されています。 […]
