災害対策で役立つサイト２つ 地震のリスクは、防災科学技術研究所の運用する、Ｊ－ＳＨＩＳで詳細を見ることができます。地震や地盤についても知ることができ、30年 震度6強以上の揺れに見舞われる確率の分布図等もＪ－ＳＨＩＳサイ […]

フラット３５（保証型） フラット35（保証型）は、融資金利を買取型よりも低く設定しているため、利用できる場合は非常に魅力的です。 フラット３５（買取型）では、住宅金融支援機構が銀行などの取扱機関から住宅ローン債権を買取っ […]

主な住宅ローンの取扱機関と特徴 公的ローン ・住宅金融支援機構【財形住宅融資】・・財形貯蓄をしている人が対象。金利は比較的低い。 ・自治体融資・・自治体によって融資条件が異なる。自治体予算により毎年見直される。 半公半民 […]

フラット３５「適合証明書」の手間とコスト フラット３５を利用するためには、取得する住宅が機構の定める技術基準に満たしていることを証明する適合証明書の提出が必要です。 中古マンションらくらくフラット３５等として登録されてい […]

フラット３５融資事務手数料の違い フラット３５は、一般的な民間住宅ローンと違い、保証料の負担がありません。融資事務手数料は、定率タイプと定額タイプの2種類ですが、定率タイプがほとんどを占めます、定率タイプは、融資額に対し […]

ダブルフラット（フラット３５で新しく始まった制度） 2015年度から、フラット３５で新しく始まった制度の１つが、ダブルフラットです。内容は、フラット３５やフラット２０の借り入れを2本に分けて利用するプランです。当初の返済 […]

中古住宅の取得と併せてリフォーム工事を行う場合は、フラット３５（リノベ） 2016年度に始まったのが、フラット３５（リノベ）です。リノベはリノベーションを省略した言葉で、新築時より性能がよくなるようなリフォームという意味 […]

フラット３５金利引き下げ制度 フラット35には、一定の要件を満たした場合には借入当初の5年ないし10年間の金利が引き下げられる優遇制度が複数あります。募集枠には上限があり、利用できる地域が限定されるものもありますが、該当 […]

利息をどのように支払うかで２種類の返済方法がある。 金利には、元金に金利をかける単利と、利息を含めた金額に金利をかける複利があり、住宅ローンは複利です。このため期間が長いほど利息が増え、返済額も膨らみます。 返済方法は、 […]

高齢者が、入居しづらいのは本当か。 高齢者が物件を借りづらい理由としては、健康面に関するリスクや定年退職などによって収入が年金以外にない点などが挙げられます。国土交通省が2016年に公表した「家賃債務保証の現状」によれば […]

長期固定金利を実現した、住宅金融支援機構のフラット３５ 住宅金融支援機構が主な業務とするのは大きく２つです。１つは従来の個人融資に代えて銀行ローンをバックアップする仕組みを導入したことです。具体的にはフラット３５です。 […]

固定金利型、変動金利型、固定金利期間選択型 住宅ローンの金利は、固定金利型、固定金利期間選択型、変動金利型の３種類があります。変動型は、短期プライムレートという金利が基準です。金利は、普通、景気が悪ければ低く、よくなれば […]

それぞれの住宅にIDが割り振られる住宅履歴情報  注文住宅では、住宅メーカーの長期保証制度があり、設計図書や、修繕記録が保存されていますが、一般の分譲住宅では、所有者が記録を保存するしかありません。このため設計 […]

ホームインスペクションが安心 ホームインスペクションは、住宅診断、住宅検査などと呼ばれる。住宅に精通した専門家が、屋根や外壁、室内、住宅の見えない部分（床下や屋根裏など）を、主に目視で検査して住宅の安全性をしらべること。 […]