公図とは 登記所には、公図と呼ばれる原則６００分の１の１４条地図に準ずる地図が置いてあります。公図は、土地の形状やその土地が道路などとどのように接しているかなど、周囲の状況を調べるために利用するもので、土地の現状検分には […]

仮登記をするとき 不動産は高額なので、普通売買代金は分割して支払われます。この分割して支払う最初のお金のことを中間金や内金といいます。 買主がこの中間金を支払った場合も、登記が売主から移転していなければ、決して安心するこ […]

建物の数え方 建物は１棟、２棟と数えます。 たいていの建物の数は見ればわかるのですが、入り口が２か所に分かれている２世帯住宅などの場合は、外見は１棟の建物のように見えていても、構造上、まったく独立した建物であれば、２棟と […]

土地の数え方 土地は地続きです。土地を所有し、売買するには誰がどの土地を持っているかを特定しなければなりません。 人為的にこれらを区別し、数えることで、日本中の土地について誰が持っているのかを特定できることになっています […]

防火地域と準防火地域 日本の建築物は木造建築が多く、いったん火事になると大火を引き起こすことがあります。また商店や住宅などが密集している地域では、延焼の恐れがあります。 万一、火災が起こった場合の被害をなるべく小さくする […]

敷地境界線からの距離 境界線から５０ｃｍ以上離して建てるのが原則です。 建物は土地のどの位置に建ててもよいということでありません。原則的には建物は敷地の境界線から５０ｃｍ以上離して建てなければならない。これは民法第２３４ […]

日照権を守るための規制の日影規制 土地建物を売買する際には、いわゆる日当たりはその物件の価値を左右する大きな条件の１つです。南向きはもちろん、きちんと日がささなければ意味がありません。 日当たりは、北側斜線制限によって守 […]

３つの斜線制限 １，道路斜線制限 建築物の各部分の高さは、前面道路の反対側の境界線までの水平距離を基準として、住居系の用途地域では勾配の適用角度は（横）１：１．２５（縦）以下に制限される。なお、住居系の用途地域以外では、 […]

容積率の割合は用途地域によって異なります 容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合のことです。 延床面積とは、１階や２階といった建築物全体の床面積の合計を表します。容積率２０／１０（２００％）といった場合、敷地面積の２倍 […]

用途地域ごとに建ぺい率が定められている 実際に建物を建てる際には、建築基準法など関係法令を守らなけらばなりません。その代表的なものが建ぺい率と容積率です。 建物には、用途地域ごとに建ぺい率と容積率が定められています。また […]

値下がりしないマンションには法則がある リスク対応策として、最終的に採られる方法は、自分の買ったマンションを売るということです。 今マンションは、購入した価格よりも高く売れるような時代ではありません。そうしましたら、値下 […]

利回り 広告などで一般的に使われているのが、表面利回りといわれる年間賃料を購入価格で割ったもの。これに対して実質利回りは、年間賃料から所有のための支出を差し引いた額を購入価格で割ったもの。 表面利回り＝年間収入／購入価格 […]

マンションリフォームの手順  １，住まいのイメージ固め  ・どんな暮らしをしたいのか、そのためにどんな間取りや設備が必要かについて、家族の意思を確認をする。  ２，リフォーム内容の決定&nb […]

マンションを購入するとき比較するポイントは  譲れない条件、あったらいい条件、譲ってもいい条件を明確にする。  価格（物件価格だけでなく、坪単価でも比較する）  立地（通勤時間はどの程度か、 […]

不動産の執行 不動産の執行とは、金銭の支払いを目的とする債権のために債務者が所有する不動産に対して行う強制執行のことです。不動産を売却してその代金を債権者に配当する強制競売と、裁判所によって選ばれた管理人が不動産を管理し […]

国土利用計画法  第一章　総則  （目的）  第一条　この法律は、国土利用計画の策定に関し必要な事項について定めるとともに、土地利用基本計画の作成、土地取引の規制に関する措置その他土地利用を […]