2021年11月30日 / 最終更新日時 : 2021年11月30日 nakanomituaki 不動産売買 担保権の実行とは 担保権の実行とは 担保不動産競売とは、抵当権や質権の実行手続きのことをいいます。抵当権の場合であれば、債権の弁済がなされなければ、換価権を行使することにより目的物を換価し、そこから債権を回収することが担保権の実行というこ […]
2021年11月29日 / 最終更新日時 : 2021年11月29日 nakanomituaki 不動産売買 農地の売買契約書 農地の売買契約書 農地とは、工作の目的に供される土地のことをいい、農作物を耕作している土地はもちろんのこと、果樹園や茶畑も農地にあたります。日本の農業生産の基盤である農地は、国民のための限られた資源であり、ま […]
2021年11月28日 / 最終更新日時 : 2021年11月29日 nakanomituaki 不動産売買 抵当権と根抵当権 抵当権と根抵当権 通常の抵当権は、例えば、AがBに令和〇年〇月〇日に貸した５００万円の債権を担保する、というように、特定の原因で発生した特定の債権を担保します。これに対して、例えば、物販業を営むCが継続的に業 […]
2021年11月27日 / 最終更新日時 : 2021年11月27日 nakanomituaki 不動産売買 変更契約書 変更契約書 建物に関する契約書でも、土地に関する契約書であっても、一度締結した契約内容が、ずっと同じとは限りません。契約内容に変更が生じた場合には、変更契約を交わします。名称は変更合意書や覚書として作成する場 […]
2021年11月26日 / 最終更新日時 : 2021年11月26日 nakanomituaki 不動産売買 不動産売買代金の受け渡しと所有権の移転登記は同時に行う 不動産売買代金の受け渡しと所有権の移転登記は同時に行う 土地や建物の売買代金は、高額なものです。間違いなく売買代金の全額がもらえるかどうか、売る前に確認しておく必要があります。買主が代金の１部を手付金として払ってくれたの […]
2021年11月26日 / 最終更新日時 : 2021年11月26日 nakanomituaki 不動産売買 同時履行の抗弁権 同時履行の抗弁権 双務契約（契約当事者が、お互いに対価的意義をもつ債務を負担する契約のこと）の当事者の一方が、相手方が債務の履行（債務の履行に代わる損害賠償の債務の履行を含む）。 を提供するまで、自己の債務の履行を拒むこ […]
2021年11月23日 / 最終更新日時 : 2021年11月23日 nakanomituaki 不動産売買 土地の共有の場合の使用方法の決定 土地の共有の場合の使用方法の決定 土地の共有者はその持分に応じてその土地全体を使用する権利がある。（民法２４９条）各人は土地全体を使用できるのですが、ほかの共有者も同じ権利をもっているのですから、独占的に使用することはで […]
2021年11月23日 / 最終更新日時 : 2021年11月23日 nakanomituaki 不動産売買 不動産仲介業者は境界を明示する義務がある 不動産仲介業者は境界を明示する義務がある 仲介業者の業務は、売主と買主の間に立って、売買契約の成立に尽力することです。 買主が仲介を委託するということは、売主との契約の成立に必要な交渉などの事務を委託することです。このよ […]
2021年11月21日 / 最終更新日時 : 2021年11月21日 nakanomituaki 不動産売買 土地の境界についての争い 土地の境界についての争い 土地の境界は客観的に固有するものというべく、当事者の合意によって変更処分し得ないものであって、境界の合意が存在したことは単に右客観的境界の判定のための一資料として異議を有するに止まり、証拠によっ […]
2021年11月21日 / 最終更新日時 : 2021年11月21日 nakanomituaki 不動産売買 公簿面積は正しいとはかぎらない 公簿面積は正しいとはかぎらない 公簿面積は絶対に正しいとは言えないようです。むしろ、実測面積と公簿面積では食い違うことが多いのが現実のようです。 地価が高騰した現在は、宅地の取引は実測面積に基づく売買が多くなっています。 […]
2021年11月17日 / 最終更新日時 : 2021年11月17日 nakanomituaki 不動産売買 ネットでローン契約をすると印紙税が不要 ネットでローン契約をすると印紙税が不要 ネット銀行だけでなく、最近は店舗型の銀行でも、ネットで契約する住宅ローンを扱うケースが増加しています。対面で住宅ローンの金銭消費貸借契約をする場合、契約書に印紙を貼って印紙税を納め […]
2021年11月15日 / 最終更新日時 : 2021年11月15日 nakanomituaki 不動産売買 家賃助成 家賃助成 賃貸住宅の家賃を自治体が助成するものです。 自治体によっては賃貸住宅の家賃を助成しているところがあります。 また、自治体によっては、住み替えや転入に対しても助成を行っています。 ●大阪府の場合 新婚・子育て世帯 […]
2021年11月14日 / 最終更新日時 : 2021年11月14日 nakanomituaki 不動産売買 特定優良賃貸住宅(家賃の補助が付いた中堅所得者向けの住宅) 特定優良賃貸住宅 家賃の補助が付いた中堅所得者向けの住宅です。 質の高い物件に割安な家賃で住めるというものです。 賃貸住宅の中には、自治体からの家賃補助がある特定優良賃貸住宅があります。中堅所得者、特にファミリー世帯を対 […]
2021年11月13日 / 最終更新日時 : 2021年12月15日 nakanomituaki 不動産売買 親と同居や近居をすると補助金がもらえる自治体がある 親と同居や近居をすると補助金がもらえる自治体がある 親世帯と同じマンションに住んだり、近くに住むと自治体から現金がもらえる場合がある。親の家が近いと、子供をみてもらえることや、車を共有できたりする。自治体よりもらえる金額 […]
2021年11月12日 / 最終更新日時 : 2021年11月12日 nakanomituaki 不動産売買 コンクリートの話 コンクリートの話 鉄筋コンクリートを保護するには 鉄筋コンクリートの劣化を遅らせる方法は、コンクリートが直接外気や雨水などに触れないようにタイルを貼るなどして保護することです。 さらにコンクリートの表面を発砲ウレタンやグ […]
2021年11月10日 / 最終更新日時 : 2021年11月10日 nakanomituaki 不動産売買 マンションの蛇口から出る水の色で鋼管の劣化を判断する マンションの蛇口から出る水の色で鋼管の劣化を判断する 広く普及している鉄管が使用されている場合 給水管の鋼管の劣化を進行されるのは、水に投入される塩素系の薬剤です。まず鋼管の表面が腐食して亜鉛メッキなどが溶け出し、そうす […]
2021年11月8日 / 最終更新日時 : 2021年11月8日 nakanomituaki 不動産売買 住宅リフォーム助成 住宅リフォーム助成 住宅リフォームを行うときに、自治体から助成があります。 ライフスタイルの変化や、経年劣化などにより、自宅のリフォームが必要になったとき、多くの自治体では、リフォーム工事の助成が行われています。その自治 […]
2021年11月5日 / 最終更新日時 : 2021年11月5日 nakanomituaki 不動産売買 耐震診断費用助成 耐震診断費用助成 地震に備えて、耐震診断と耐震性向上を図る方もおられると考えます。 耐震診断とは、地震の際の被害を軽減するために、建築士などが、地盤や建物の設計、居住年数、劣化の状態を調査して、住宅の安全性を判断すること […]
2021年11月3日 / 最終更新日時 : 2021年11月3日 nakanomituaki 不動産売買 生垣緑化助成金 生垣緑化助成金 住みやすい環境づくりのための緑化をすすめるため、自治体によっては、生垣を作ったり、屋上で植物を育てたりすることに対し、助成を行っているところがあります。 メリットはいろいろ考えられます。ヒートアイランド現 […]
2021年11月2日 / 最終更新日時 : 2021年11月2日 nakanomituaki 不動産売買 有効寿命とは 有効寿命とは ２つの側面があると考えられます。 流行や人々の価値基準、生活スタイルなどの外部環境の時代変化に適合しなくなることで、寿命が尽きる場合がある。 例えば衣類など、着る人の体が成長して、サイズが合わなくなる。流行 […]
