売主の本人確認

売主の本人確認

売主本人から、直接、住所、氏名、年齢等を聴取し、真の所有者かどうかを確認する。登記記録上の名義人は、必ずしも真の所有者とはいえない、また、登記識別情報をもっていても、必ずしも真の所有者とはいえない。

真の所有者かどうか疑わしい場合には、固定資産税等を誰が納めているか、登記記録上の前所有者から移転を受けたことに相違ないか、対象物件の周囲の人は誰を所有者として理解しているか等についても調査して総合して判断する。