2021年7月31日 / 最終更新日時 : 2021年7月31日 nakanomituaki 不動産売買 手付とは 手付とは 手付とは、売買契約・賃貸借契約・請負契約などが締結されるに際して、当事者の一方が相手方に交付する金銭等のことである。 手付には、証約手付（売買契約が成立した証拠という意味で交付される手付）、違約手付（債務不履行 […]
2021年7月30日 / 最終更新日時 : 2021年7月31日 nakanomituaki 不動産売買 格安一戸建てはどこが低価格につながっているか？ 格安一戸建てはどこが低価格につながっているか？ ①シンプルなデザイン 縦横の比率が2対３あるいは１対２以内の長方形になっている。できるだけ、正方形に近づけるとコストダウンにつながるようです。手間が省け効率がよくなる。 ② […]
2021年7月30日 / 最終更新日時 : 2021年7月30日 nakanomituaki 不動産売買 （要）セットバックとは （要）セットバックとは 建築基準法42条2項に規定されている道路に面する物件に該当するため、建築する際には前面道路の幅を４ｍ確保するために敷地から後退して家を建てなければならないことを意味します。 敷地の前面道路の道幅が […]
2021年7月29日 / 最終更新日時 : 2021年7月29日 nakanomituaki 不動産売買 木造住宅の寿命は？ 木造住宅の寿命は？ 家はさまざまな部分が集まって、１つの生活環境を形づくっています。 柱や梁、土台などしっかりと家を支える構造と呼ばれる部分、色や形や質感などを表す床材、壁装材、天井材、窓の形や大きさ等、意匠と呼ばれる部 […]
2021年7月29日 / 最終更新日時 : 2021年7月29日 nakanomituaki 不動産売買 住宅ローンの審査でどれくらい落ちる？ 住宅ローンの審査でどれくらい落ちる？ 結論としては、５～１０％の方が落ちているようです。 住宅ローンの審査は金融機関が行うので、審査基準は金融機関によって違います。 基本的には、貯蓄額、勤務先、勤続年数、年収、年齢、健康 […]
2021年7月28日 / 最終更新日時 : 2021年7月28日 nakanomituaki 不動産売買 中古住宅の屋根の確認 中古住宅の屋根の確認 一般的な住宅の屋根の形は、切妻と寄棟です。普及している切妻タイプの弱点は、屋根を切ったように見える妻側の防水です。 そしてその妻側の壁に取り付けられた破風（三角形の屋根の側面外壁部分）に、腐食やめく […]
2021年7月28日 / 最終更新日時 : 2021年7月28日 nakanomituaki 不動産売買 中古住宅の床下換気口も確認 中古住宅の床下換気口も確認 中古住宅を外から見る時は、床下換気口がある場合、床下換気口も重要なチェックポイントです。 換気口の不備で、床下の空気が貫流しないと、湿気がたまります。 こうなると、土台の木材が腐ったり、白アリ […]
2021年7月27日 / 最終更新日時 : 2021年7月27日 nakanomituaki 不動産売買 24時間換気と揮発性有害化学物質 24時間換気と揮発性有害化学物質 2003年の建築基準法改正で、24時間換気装置の設置が義務付けられました。 24時間換気は、建築基準法では、2時間に1回の換気と謳われています。2時間で、その部屋のすべての空気が入れ替わ […]
2021年7月27日 / 最終更新日時 : 2021年7月27日 nakanomituaki 不動産売買 マンションで値下がりしない物件とは マンションで値下がりしない物件とは ３要素あります。 ①駅近で交通利便性の高い物件 どんな地域でも駅に近い物件ほどマンションの人気は高い。また値崩れもしにくくなります。 駅近くの目安は、駅から徒歩６分圏内を指すようです。 […]
2021年7月26日 / 最終更新日時 : 2021年7月26日 nakanomituaki 不動産売買 結露と健康 結露と健康 結露は、断熱性能が不十分だったり、換気が不十分な時におこるようです。 アルミサッシは、熱伝導が建築材料で一番高く、外が寒いときに、室内側のアルミが冷却され、室内に発生した湿気が滞留している時にサッシに結露が発 […]
2021年7月25日 / 最終更新日時 : 2021年7月25日 nakanomituaki 不動産売買 物置と固定資産税 物置と固定資産税 土地と建物を購入すると、固定資産税を毎年納めることになります。 固定資産税は、法務局で登記された床面積に基づいて算出されます。 登記された床面積＝固定資産税の基礎となる床面積 ○物置について 不動産登記 […]
2021年7月24日 / 最終更新日時 : 2021年7月24日 nakanomituaki 不動産売買 マンション排水は系統数をチェック マンション排水は系統数をチェック 浴室やキッチンの排水を雑排水、トイレの排水を汚水といいますが、マンションは、上階から下階へ縦にこれらの配水管が通ります。 各部屋では、床下やパイプスペースなどの空間を利用して、勾配をつけ […]
2021年7月24日 / 最終更新日時 : 2021年7月24日 nakanomituaki 不動産売買 基礎パッキン（ねこ土台）とは 基礎パッキン（ねこ土台）とは 戸建ての床下には、日本は高温多湿ですので、湿気がたまると、木材の腐食やシロアリの繁殖の原因になります。 床下は十分換気し、地盤面から１ｍ以内の木には防腐、防蟻処理をすることが重要です。 以前 […]
2021年7月22日 / 最終更新日時 : 2021年7月22日 nakanomituaki 不動産売買 換気システム 換気システム ３種類あります。 第１種換気 給気・排気ともに機械を用いて行う換気方法 最も換気を制御しやすいが、コストがかさむため、タワーマンションや高断熱高気密住宅など１部の建物で採用されるに留まっている。 第２種換気 […]
2021年7月22日 / 最終更新日時 : 2021年7月22日 nakanomituaki 不動産売買 断熱の折り返しで、効果は大きく違う 断熱の折り返しで、効果は大きく違う 断熱の折り返しとは、断熱材の施工が必要な外壁面と直交する壁や天井に施工する断熱材のことです。 その折り返しの、断熱材の厚みと範囲によって断熱性能は大きく変わるようです。 外気の影響を受 […]
2021年7月22日 / 最終更新日時 : 2021年7月22日 nakanomituaki 不動産売買 断熱効率が高いのはペアガラス 断熱効率が高いのはペアガラス 建物の断熱は、屋根、壁、天井、床も大切ですが、窓などの開口部もポイントです。 窓から、外気が進入したり、室内の空調された空気が外に出るのを防ぐために重要な働きをしています。 窓はガラスとサッ […]
2021年7月21日 / 最終更新日時 : 2021年7月21日 nakanomituaki 不動産売買 断熱のタイプは２種類 断熱のタイプは２種類 内断熱と外断熱 断熱のタイプは、外気に接する壁などの内側に断熱材がある内断熱と、外側にある外断熱の２種類に大きく分類できる。 日本の建物は、圧倒的に内断熱が多い。内断熱のマンションの場合、コンクリー […]
2021年7月20日 / 最終更新日時 : 2021年7月20日 nakanomituaki 不動産売買 木材の含水率をチェックしよう 木材の含水率をチェックしよう 含水率は、木に含まれている水分のことです。 含水率は１５％以下が理想のようです。 また、２０％未満なら一応合格なようです。 含水率が高い木材が多く使われている場合は、数年のうちに木材が変形し […]
2021年7月20日 / 最終更新日時 : 2021年7月20日 nakanomituaki 不動産売買 ガスは都市ガスとプロパンガスがあります ガスは都市ガスとプロパンガスがあります 最近は、オール電化も人気ですが、まだまだ欠かせないのがガスです。 敷地の前面道路に、都市ガスの本管が通っていれば、そこから都市ガスが引き込まれているでしょう。 引き込みの端には通常 […]
2021年7月19日 / 最終更新日時 : 2021年7月19日 nakanomituaki 不動産売買 購入する敷地に、上水道の引きこみはあるか 購入する敷地に、上水道の引きこみはあるか 敷地内に、水道のメーターボックスや引き込み位置の目印になる杭があるかどうかでわかります。 引き込まれてない場合、前面道路から引き込むとなると、自治体にもよるようですが、少なく見て […]
