宅地造成 宅地造成は、宅地以外の土地を宅地にするため、又は宅地において行う土地の形質の変更で次の行為をいいます。 ①切土であって、当該切土をした土地の部分に高さが２ｍを超える崖を生じることとなるもの。崖とは、地表面が水平 […]

都市計画決定から事業決定段階の規制の調査の計画街路の調査 都市計画決定から事業決定段階の規制の調査では、不動産の一部が計画街路にかかっている場合、対象物件のどの部分にどれくらいの面積が計画街路に含まれているかを明確にする […]

根抵当権と抵当権の違い 登記記録調査で権利部乙区には、土地又は建物についての権利のうち所有権以外の権利の内容が明らかにされている。所有権以外の権利の代表に抵当権がある。この乙区に登記される権利の多数が抵当権設定の登記と根 […]

市街化区域と市街化調整区域 市街化区域は、既に市街地を形成している区域、及び概ね１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされ、少なくとも用途地域が定められている。この区域は原則として建物の建築は可能であるが、 […]

用途地域内の建物の用途制限等の調査 用途地域内の建物の用途制限等の調査では、お客様が、対象物件にどんな建物を建築するかを把握して、用途地域における用途制限を調査する。特に、住居系用途地域のうち第一種、第二種低層住居専用地 […]

私道に関する負担の確認 対象物件の売買に関連する私道については、買主が何らかの負担や利用制限等をうける場合があります。 重要事項説明での私道負担においても、私道に関する負担について、宅建士が説明義務がありますので、私道負 […]

生活関連施設の利用配管の調査等 生活関連施設調査の利用配管については、公道下の配管は供給主体の所有と推定できる。私道、私有地の埋設管は私道所有者間の共有管である場合が多く、特に注意する。共有管を利用するときは、共有者の承 […]

敷地の状況確認等 敷地の状況の確認では、敷地では通常、建築基準法上の道路に２ｍ以上接していなければ、建築確認は受けられない。また、土地の形状によっても、建築にあたり公法上の制限をうける場合がある。現地調査では間口と奥行を […]

売主の本人確認 売主本人から、直接、住所、氏名、年齢等を聴取し、真の所有者かどうかを確認する。登記記録上の名義人は、必ずしも真の所有者とはいえない、また、登記識別情報をもっていても、必ずしも真の所有者とはいえない。 真の […]