不動産の売却相談から価格査定、広告 不動産取引の売主からの売却相談があると、売却の対象物件がどんな物件であるかを正確に把握することが重要です。対象物件を正確に調査しなければ、購入希望の顧客に紹介することができない。 価格 […]

借家契約時の建物の修繕 建物の修繕については通常は、貸主が行います。契約書に、修繕は借主が行う、といった特約があれば、借主が自費で修繕しなくてはなりません。しかし、この場合、屋根や水道管の修繕といった大規模なものは含まれ […]

借家期間は最低１年とそれより短い場合 借家契約の契約期間は、最低１年と定められています。これより短い期間を定めた場合、契約期間のさだめのない賃貸借となります。住居用は２年、事務所用の場合は２～５年を契約期間にしているケー […]

借地契約の契約期間が終了する前に更新する法定更新の場合 借地借家法は、貸主に更新の意思がなくても、借主が更新を請求すれば、借地上に建物が存在しているかぎり、同じ条件で（期間は除く）契約は更新される。借主に有利な規定を定め […]

契約期間が終了する前に更新する借地契約の合意更新 借地契約の合意更新は契約期間の終了前に、貸主と借主の話し合いで決める方法です。原則として内容は自由ですが、借地借家法では、１回目の更新では期間は２０年以上、２回目以降の更 […]

建築確認を得て着工 建築基準法では、都市計画区域内の、準防火地域以外では、全ての建築物の新築、または建物の床面積が１０㎡以上の建築物の増築・改築・移転（都市計画区域内の準防火地域内の場合、都市計画区域外、建築物の用途変更 […]

建物買取請求権 土地の賃貸借契約期間が満了になったとき、借主が自分の建てた建物を時価で買い取ってもらいたいと望んだ場合には、貸主に請求できる権利があります。この権利を建物買取請求権といいます。貸主にとっては、借主を土地か […]

建売住宅購入の確認事項 建売住宅の場合、建ぺい率や容積率いっぱいに建物が建てられている物件も少なくありません。家族が増えた時など、建ぺい率や容積率がいっぱいだと増改築はできません。将来、増改築をする予定がある場合は、建ぺ […]

マンションを購入すると マンションを購入すると、その１室の所有者になる。その権利を区分所有権、権利を得た人は区分所有者といいます。区分所有者の権利が及ぶ範囲は限定されていて、この権利関係を調整するために、建物の区分所有者 […]

マンションの敷地の権利 マンションには所有権付きマンションと、借地権付きマンションがあります。所有権付きマンションは、区分所有者全員が敷地の所有者になります。区分所有権と敷地の所有権を別々に売却することは原則としてできま […]

マンションに住むには管理規約を守らなければならない。 マンションは、一棟の建物を多くの人たちで所有する共同住宅です。 マンションの住民は、複数の人たちが快適に暮らせるように規約（ルール）を決めて、それを守るように義務付け […]

定期借地権付建売住宅 一般的な建売住宅は、建物の所有権も土地の所有権も一緒に分譲されます。借地期間の５０年が過ぎれば、土地の上の建物を借地人が自分の費用で取り壊し、更地にして地主に返すというタイプの建売住宅があります。こ […]