2021年9月13日 / 最終更新日時 : 2021年9月13日 nakanomituaki 不動産売買 被災者生活再建支援法（目的） 被災者生活再建支援法（目的） 第一条 この法律は、自然災害によりその生活基盤に著しい被害を受けた者に対し、都道府県が相互扶助の観点から拠出した基金を活用して被災者生活再建支援金を支給するための措置を定めることにより、その […]
2021年9月13日 / 最終更新日時 : 2021年9月13日 nakanomituaki 不動産売買 ログハウス ログハウス 丸太（ログ）材などを積み上げて壁をつくる工法を丸太組工法といいます。 一般にはログハウスと呼ばれています。 北米で古くから発達した工法で、丸太の断熱性を利用した寒冷地生まれの住宅工法です。 丸太組工法の基礎工 […]
2021年9月12日 / 最終更新日時 : 2021年9月12日 nakanomituaki 不動産売買 家を建てられる土地 家を建てられる土地 その土地に家が建てられるかどうかは、都市計画法に基づいて定められた都市計画によって決まります。 都市計画が定められているのは、だいたい全国の約4分の１の地域です。都市計画区域は市街化区域と市街化調整区 […]
2021年9月11日 / 最終更新日時 : 2021年9月11日 nakanomituaki 不動産売買 防火規制に注意を 防火規制に注意を 都市を維持していくのに重要なのが防火対策です。 地域ごとに防火地域、地域によっては条例等に基づく新たな防火地域があり、準防火地域、そして、建築基準法２２条区域（屋根不燃化区域）の４つが指定されています。 […]
2021年9月11日 / 最終更新日時 : 2021年9月11日 nakanomituaki 不動産売買 気密性を表すC値とは 気密性を表すC値とは 性能が高い住宅の条件は、断熱性、気密性、換気に優れているということのようです。 建設施工時に生まれる隙間が断熱性を損なうだけに、隙間をできるだけ減らすことが家づくりでは重要といわれています。 その目 […]
2021年9月10日 / 最終更新日時 : 2021年9月10日 nakanomituaki 不動産売買 家を長持ちさせるには、どんな点を注意する？ 家を長持ちさせるには、どんな点を注意する？ しっかりした家を建て、業者のアフターケアが万全でも、家の寿命は、そこに住む人の暮らし方で左右されるようです。 もっとも気を付けたいのが換気面ということです。 新しい家は、気密性 […]
2021年9月10日 / 最終更新日時 : 2021年9月10日 nakanomituaki 不動産売買 家を建てるときの近隣への挨拶は？ 家を建てるときの近隣への挨拶は？ 隣家は、日照の問題等で神経質になっている可能性があります。 着工前に、必ず建主自ら、向こう３軒両隣に簡単な手土産を持参して挨拶をしておくといいようです。 特に騒音を伴う、解体や基礎工事の […]
2021年9月9日 / 最終更新日時 : 2021年9月9日 nakanomituaki 不動産売買 バスルームのカビ対策 バスルームのカビ対策 浴室を清潔に保ち、家を長持ちさせるには、湿気を素早く追い出すことが重要です。 浴室換気乾燥機や湿度センサー付きの換気扇を設置したり、窓も風通しのよさを考えて設置すると効果的です。 また、入浴後は窓や […]
2021年9月7日 / 最終更新日時 : 2021年9月7日 nakanomituaki 不動産売買 住宅建築についてコストダウンをしてはいけない部分は 住宅建築についてコストダウンをしてはいけない部分は 安全面と健康面 安全面は、建物の基礎や構造に関わる部分はコストダウンをしないのが大原則です。 そして、地盤調査をおろそかにするのも厳禁です。土地の状態は、自分で把握して […]
2021年9月6日 / 最終更新日時 : 2021年9月6日 nakanomituaki 不動産売買 １敷地に１建物が原則 １敷地に１建物が原則 建築基準法施行令 第一条 この政令において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。 一 敷地 一の建築物又は用途上不可分の関係にある二以上の建築物のある一団の土地をいう。 […]
2021年9月5日 / 最終更新日時 : 2021年9月5日 nakanomituaki 不動産売買 木造軸組み工法 木造軸組み工法 日本に古くから伝わる建築技術で、柱の上に梁をのせて構造体をつくることから、軸組み工法と呼ばれています。地震や強風など、横からの力に対しては、柱と柱の間にすじかいを入れることで抵抗します。柱と梁の接合は、木 […]
2021年9月4日 / 最終更新日時 : 2021年9月4日 nakanomituaki 不動産売買 住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法） 住宅の品質確保の促進等に関する法律 （目的） 第一条 この法律は、住宅の性能に関する表示基準及びこれに基づく評価の制度を設け、住宅に係る紛争の処理体制を整備するとともに、新築住宅の請負契約又は売買契約における瑕か疵し担保 […]
2021年9月4日 / 最終更新日時 : 2021年9月4日 nakanomituaki 不動産売買 日影規制 日影規制 過密化した都市部では、日照を確保するのは、難しいのが現状です。 日照の確保を目的として、近隣に落とす日影を制限したのが、建築基準法にある日影規制です。 第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居地域では、軒高７ｍ […]
2021年9月4日 / 最終更新日時 : 2021年9月4日 nakanomituaki 不動産売買 木造２×４工法 木造２×４工法 アメリカ・カナダから1974年に導入され、急速に普及したようです。 輸入住宅と銘打った家のほとんどが、北米から輸入した製材を使用し、２×４工法で建てられます。木造在来工法では、線で組み立てていくのに対して […]
2021年9月2日 / 最終更新日時 : 2021年9月2日 nakanomituaki 不動産売買 どうする？地鎮祭 どうする？地鎮祭 地鎮祭は、土地の神様をしずめ、工事中の安全を願う儀式です。神主さんが、祈祷した後、神社で用意した砂にクワをいれます。お供え物としてお米や塩を用意して、神主さんには3万円ほどの謝礼が必要です。ハウスメーカ […]
2021年9月2日 / 最終更新日時 : 2021年9月2日 nakanomituaki 不動産売買 民法第234条、第235条（境界線付近の建築の制限） 民法第234条、第235条（境界線付近の建築の制限） 民法（境界線付近の建築の制限） 第二百三十四条 建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。 ２ 前項の規定に違反して建築をしよ […]
2021年8月31日 / 最終更新日時 : 2021年8月31日 nakanomituaki 不動産売買 中古物件選びはいつまで住みたいかも考慮 中古物件選びはいつまで住みたいかも考慮 築年数の古いマンションは、物件価格が手ごろで魅力があります。若い家族が、リノベーションを前提に築４０年以上たった物件を購入するケースも多いようです。 一般的なマンションは、寿命は、 […]
2021年8月28日 / 最終更新日時 : 2021年8月28日 nakanomituaki 不動産売買 リースバックとは リースバックとは 自宅を、買取会社に売却して現金化。自宅不動産を、売却して、一括して売却代金を受け取り、売却した不動産をそのまま、賃貸契約をして、住み続ける。毎月賃料を支払うという仕組みです。 住宅ローンが残っていても可 […]
2021年8月28日 / 最終更新日時 : 2021年8月28日 nakanomituaki 不動産売買 リバースモーゲージとは リバースモーゲージとは 自宅を担保にして契約し、融資を受け、月々利息のみを返済し、本人が死んだときに、自宅を売却又は相続人による現金一括返済というのが、リバースモーゲージ型住宅ローンの概要です。 各都道府県の社会福祉協議 […]
2021年8月27日 / 最終更新日時 : 2021年8月27日 nakanomituaki 不動産売買 住宅ローン利用者実態調査より 住宅ローン利用者実態調査より 住宅ローン利用者実態調査（住宅金融支援機構 ２０２１年４月調査）をみると、住宅ローン利用者の使った金利タイプは、約６８％が変動型で、全期間固定型は、約１０％ほどです。全期間固定型の中で、フラ […]
