2021年8月28日 / 最終更新日時 : 2021年8月28日 nakanomituaki 不動産売買 リバースモーゲージとは リバースモーゲージとは 自宅を担保にして契約し、融資を受け、月々利息のみを返済し、本人が死んだときに、自宅を売却又は相続人による現金一括返済というのが、リバースモーゲージ型住宅ローンの概要です。 各都道府県の社会福祉協議 […]
2021年8月27日 / 最終更新日時 : 2021年8月27日 nakanomituaki 不動産売買 住宅ローン利用者実態調査より 住宅ローン利用者実態調査より 住宅ローン利用者実態調査（住宅金融支援機構 ２０２１年４月調査）をみると、住宅ローン利用者の使った金利タイプは、約６８％が変動型で、全期間固定型は、約１０％ほどです。全期間固定型の中で、フラ […]
2021年8月26日 / 最終更新日時 : 2021年8月26日 nakanomituaki 住居 サブスク住宅 サブスク住宅 サブスク住宅とは、毎月決められた一定の金額を支払えば、このサービスを展開している運営会社が管理する物件のどれかを選んで、自由に住むことができる仕組みです。 サブスク住宅は、多くの場合、生活するのに必要な家具 […]
2021年8月25日 / 最終更新日時 : 2021年8月25日 nakanomituaki 不動産売買 無垢材と集成材と積層合板 無垢材と集成材と積層合板 ・無垢材は、伐採した原木丸太を、板や角材に加工しただけの木材です。 木口に年輪が見え、柾目（まさめ）や板目があることで見分けがつきます。 ・集成材は、細い角材を繊維方向に合わせて接着した木製品で […]
2021年8月25日 / 最終更新日時 : 2021年8月25日 nakanomituaki 不動産売買 内装で凝るより、家具でオシャレに 内装で凝るより、家具でオシャレに 内装を凝ると、コストが上がります。内装はできるだけシンプルにするとコストを抑えられる。そして、メンテナンスも容易になります。 そして内装を凝っても、それが飽きてしまえば、変更は難しいです […]
2021年8月24日 / 最終更新日時 : 2021年8月24日 nakanomituaki 不動産売買 細長い密集地では、トップライトで上から光を 細長い密集地では、トップライトで上から光を 住宅が密集した狭小地では、採光と通風の確保が問題になります。 天井の上から光を取り入れるのが最適のようです。 建物の中央部分を、吹き抜けにして、トップライトを設けると、上の階に […]
2021年8月24日 / 最終更新日時 : 2021年8月24日 nakanomituaki 不動産売買 窓と壁のバランスが大事 窓と壁のバランスが大事 窓をつくると、その周りには、壁が残ります。 どこにどんな大きな窓を配置するかによって、同時に室内の壁の場所や面積が決まります。 壁面の量は暮らし心地を左右する大切な要素です。 また、窓の配置は、外 […]
2021年8月23日 / 最終更新日時 : 2021年8月23日 nakanomituaki 不動産売買 部屋は四角く囲わないことが鉄則 部屋は四角く囲わないことが鉄則 部屋を四角く壁で囲うと、視線も感覚もそこで途切れてしまい、面積以上の広がりを感じることができません。そのため、広がりを感じるには、ドアや壁を省いてオープンにしたり、部屋をずらしてつなげるな […]
2021年8月22日 / 最終更新日時 : 2021年8月22日 nakanomituaki 不動産売買 小屋裏スペースを活用する 小屋裏スペースを活用する 敷地が狭く、床面積も限られている場合は、小屋裏（ロフト）をうまく活用しよう。 小屋裏は、面積がすぐ下の階の２分の１以下で、天井の最高部が１．４ｍ以下、小屋裏に上がるための階段は固定式のものではな […]
2021年8月22日 / 最終更新日時 : 2021年8月22日 nakanomituaki 不動産売買 高さ制限 高さ制限 第一種・第二種低層住居専用地域では、建物の高さが１０ｍ又は１２ｍを超えてはいけません（絶対高さ制限）。さらに、北側斜線制限により、第一種・第二種低層及び中高層住居専用地域では、建物の北側も高さ制限を受けます。こ […]
2021年8月22日 / 最終更新日時 : 2021年8月22日 nakanomituaki 不動産売買 道路斜線制限 道路斜線制限 建物が、前面道路に与える圧迫感を抑えるため、道路の幅員によって、建てられる建物の高さが決められています。これが、道路斜線制限です。 建物は、道路の反対側の境界線までの距離に一定の数値（住居系では、１．２５倍 […]
2021年8月21日 / 最終更新日時 : 2021年8月21日 nakanomituaki 不動産売買 角地は隅切りが必要な場合もある 角地は隅切りが必要な場合もある 幅６ｍ未満の道路が交差する角は、角度が１２０度未満の場合、見通しをよくするため、角を削らくなくてはなりません。これを隅切りといい、どれくらい削るかは各地方自治体の条例などによって異なります […]
2021年8月21日 / 最終更新日時 : 2021年8月21日 nakanomituaki 不動産売買 ビルトインガレージを有効利用しよう ビルトインガレージを有効利用しよう 建物に取り込んだビルトインガレージの場合、その面積が延べ床面積（車庫の面積も含む）の５分の１以下なら延へ床面積に含まないという規定があります。 １階を車庫にする場合は、高さ制限や日影規 […]
2021年8月21日 / 最終更新日時 : 2021年8月21日 nakanomituaki 不動産売買 出窓をつくると部屋が広く見える 出窓をつくると部屋が広く見える 狭い部屋を広く見せたい場合は出窓がおすすめです。 出窓が延べ床面積に算入されないようにするには、出窓の下端の高さが床面から３０ｃｍ以上で、外壁からの出っ張りが５０ｃｍ未満という条件がありま […]
2021年8月19日 / 最終更新日時 : 2021年8月20日 nakanomituaki 不動産売買 ショールームとモデルルーム ショールームとモデルルーム マイホームがほしいなと感じたらショールーム ショールルームを見るポイントは、 ①市場状況や価格動向はどうなっているのか確認 ②物件の構造や設備は最近どのようなものが流行しているか確認 ③インテ […]
2021年8月17日 / 最終更新日時 : 2021年8月17日 nakanomituaki 不動産売買 設計図書の図面等 設計図書の図面等 立面図 家の形がイメージしやすい図面、建物の外観を東西南北の４面から見たものです。 完成のイメージをつかみやすいのがこの図面です。建物を外から見たときの玄関扉や窓、バルコニー、フェンスの位置などがわかる […]
2021年8月16日 / 最終更新日時 : 2021年8月16日 nakanomituaki 不動産売買 屋根の形も単純がローコスト 屋根の形も単純がローコスト 屋根のデザインは、切妻、寄棟、片流れなどがあります。このうちローコストなのは、単純な片流れや切妻屋根です。家は複雑なデザインほど材料を多く使うので、コストがあがります。それは屋根にも同じことが […]
2021年8月15日 / 最終更新日時 : 2021年8月15日 nakanomituaki 不動産売買 キッチンの配置 キッチンの配置 キッチンの配置は、作業の流れに沿った配置がベターのようです。 基本ルールは、作業の流れと動線に沿って機器類を配置することです。 一般的な流れは、食材を取り出す→水洗い、下ごしらえ→加熱調理→盛り付け→食卓 […]
2021年8月15日 / 最終更新日時 : 2021年8月15日 nakanomituaki 不動産売買 メンテナンスがほぼ必要ない床暖房 メンテナンスがほぼ必要ない床暖房 フローリングやタイルなどの床仕上げ材の下に電気ヒーターや温水パイプなどの熱源を設置し、床全体を温める。 費用は、15畳程度の部屋に施工する場合、70万～100万程度かかるようです。 深夜 […]
2021年8月14日 / 最終更新日時 : 2021年8月14日 nakanomituaki 不動産売買 家づくりの依頼先の選び方 家づくりの依頼先の選び方 ①とにかく早く建てたいスピード重視派には、ハウスメーカー スピードならハウスメーカーです。あらかじめ基本プランが用意されているので、そこに希望をプラスすれば、プランニングに１～３か月、工期２～４ […]
