2021年11月1日 / 最終更新日時 : 2021年11月1日 nakanomituaki 不動産売買 マンション建物の老朽度の見極め方や修繕計画実施状況などの確認 マンション建物の老朽度の見極め方や修繕計画実施状況などの確認 まず、マンションのまわりをぐるりと一回りして、建物本体と敷地内の施設など全体を注意深く観察する。 建物の状態 １、外壁をみて、ひび割れ（クラック）、タイルの浮 […]
2021年10月31日 / 最終更新日時 : 2021年10月31日 nakanomituaki 不動産売買 マンションの建物の落ち着きは築３年ごろ マンションの建物の落ち着きは築３年ごろ コンクリートはセメントと砂、砂利、そして水を混ぜてつくるので、新築と同時に入居すると最初のころは湿気に悩まされることがある。 通風を心掛けていないと押し入れの中や、壁にぴったりくっ […]
2021年10月29日 / 最終更新日時 : 2021年10月29日 nakanomituaki 不動産売買 自宅を買い換えするとき売りが先か、買いが先か 自宅を買い換えするとき売りが先か、買いが先か 結論は、どっちを先行させてもゴールは同時が望ましい。 売りが早く決まると売却価格が確定するので予算に合わせた物件探しが可能になる。ところが、自宅の引き渡しが早まってしまうので […]
2021年10月29日 / 最終更新日時 : 2021年10月29日 nakanomituaki 不動産売買 ネットバンク使用 ネットバンク使用 ネットバンクは、ネット上の銀行のため、どこにも足を運ぶ必要がない。 預け入れや借入などの手続きは、すべてネット上のサービスサイトを使って行う。 具体的なお金の出し入れは、他の銀行の口座や提携先のＡＴＭを […]
2021年10月28日 / 最終更新日時 : 2021年10月28日 nakanomituaki 不動産売買 地縄張り 地縄張り 建物の位置を決めるために外周位置に木の小杭をうち、これに縄を張ることをいいます。これによって、建物の相互間隔、庭の位置と広さ、給排水の流れと位置、さらにはガス、電気の引き込み位置が決定されます。また隣地境界線も […]
2021年10月24日 / 最終更新日時 : 2021年10月24日 nakanomituaki 不動産売買 宅建業者の義務の中の守秘義務 宅建業者の義務の中の守秘義務 宅建業者およびその使用人その他の従業者には、宅建業法により、業務上取り扱ったことについて知り得た秘密を他に漏らしてはならない守秘義務が課されています。 また、業を営まなくなったり、使用人やそ […]
2021年10月23日 / 最終更新日時 : 2021年10月23日 nakanomituaki 不動産売買 クーリングオフ制度 クーリングオフ制度 クーリングオフとは、宅建業者が自ら売主となる宅地又は建物について、その宅建業者の事務所以外の場所で買い受けの申し込みや契約をした者は、ある条件下では申し込みの撤回又は契約の解除ができるものです。 事務 […]
2021年10月22日 / 最終更新日時 : 2021年10月22日 nakanomituaki 不動産売買 媒介とは 媒介とは 宅地建物取引業者が業務を行うとき、その取引の態様は３つ考えられます。 1、宅建業者が売主または買主あるいは交換の当事者となるケース ２、売買、交換、貸借の代理人となるケース ３、売買、交換、貸借の媒介をするケー […]
2021年10月21日 / 最終更新日時 : 2021年10月21日 nakanomituaki 不動産売買 不動産の価格査定の収益還元価格アプローチとは 不動産の価格査定の収益還元価格アプローチとは 不動産を売却しようとしたとき、価格査定を行います。慎重に価格を決める必要がありますが、３つの価格査定方法があります。その１つの方法です。 投資物件であれば、家賃収入が発生しま […]
2021年10月20日 / 最終更新日時 : 2021年10月20日 nakanomituaki 不動産売買 不動産の価格査定の積算価格アプローチとは 不動産の価格査定の積算価格アプローチとは 不動産を売却しようとしたとき、価格査定を行います。慎重に価格を決める必要がありますが、３つの価格査定方法があります。その１つの方法です。 積算価格とは相続税路線価と呼ばれる相続税 […]
2021年10月18日 / 最終更新日時 : 2021年10月18日 nakanomituaki 不動産売買 不動産の価格査定の相場価格アプローチとは 不動産の価格査定の相場価格アプローチとは 不動産を売却しようとしたとき、価格査定を行います。慎重に価格を決める必要がありますが、３つの価格査定方法があります。その１つの方法です。 相場価格アプローチとは、物件の周囲にある […]
2021年10月17日 / 最終更新日時 : 2021年10月17日 nakanomituaki 不動産売買 不動産決済後の総点検 不動産決済後の総点検 物件状況報告書をもとに、宅建業者とともに１つ１つ確認していく。 売主が住居中で確認しにくかった部分、点検口から床下や屋根裏、押し入れの中、水回りの設備やガス器具など、使用できるものは実際に使用して細 […]
2021年10月16日 / 最終更新日時 : 2021年10月16日 nakanomituaki 不動産売買 内装業者と工務店 内装業者と工務店 内装業者とは、主にクロス、カーペット、フローリング、住宅設備などの内装仕上げ工事を行う業者です。 一方、工務店は、工事に応じて専門業者を手配し、建築、土木工事全般を取り扱う業者です。 内装業者でも、ジャ […]
2021年10月14日 / 最終更新日時 : 2021年10月14日 nakanomituaki 不動産売買 賃借人の無断退去の場合 賃借人の無断退去の場合 借主が部屋に荷物を残したまま、家賃を数カ月も滞納して、行方不明になってしまった。 この場合、貸主はどうするか、連絡も取れず、しかし、荷物は勝手に処分するわけにはいきません。２つ考えられる。 保証人 […]
2021年10月13日 / 最終更新日時 : 2021年10月13日 nakanomituaki 不動産売買 遺産分割時の不動産の評価額 遺産分割時の不動産の評価額 遺産の中で大きい割合を占めるのは不動産です。 ですので、誰が相続するかということと、いくらになるかという評価額が最も問題になりやすいということです。 不動産の評価方法には、原価法、比較法、収益 […]
2021年10月13日 / 最終更新日時 : 2021年10月13日 nakanomituaki 不動産売買 ローン返済中の団信加入なしの不動産の遺産分割 ローン返済中の団信加入なしの不動産の遺産分割 住宅ローンも被相続人の債務として承継されます。 通常は団体信用生命保険に入っているので、残額分は補てんされます。 知人から、お金を借りた場合などは、残額は債務として残ります。 […]
2021年10月12日 / 最終更新日時 : 2021年10月12日 nakanomituaki 不動産売買 貸主側からの契約の解除の正当事由とは 貸主側からの契約の解除の正当事由とは 借地借家法（借地契約の更新拒絶の要件） 第六条 前条の異議は、借地権設定者及び借地権者（転借地権者を含む。以下この条において同じ。）が土地の使用を必要とする事情のほか、借地に関する従 […]
2021年10月10日 / 最終更新日時 : 2021年10月11日 nakanomituaki 不動産売買 借地・借家の相続 借地借家法（定義） 第二条 この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。 一 借地権 建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいう。 となっています。 また、借家権は、建物の賃借権 […]
2021年10月9日 / 最終更新日時 : 2021年10月9日 nakanomituaki 不動産売買 住宅ローン付不動産の相続 住宅ローン付不動産の相続 銀行等の住宅ローンには、普通は団体信用生命保険が付いています。 借主が死亡した場合には、融資残高は生命保険金で決済され、ローンは終了します。 相続人は、ローンの残金に追われることはありません。 […]
2021年10月8日 / 最終更新日時 : 2021年10月8日 nakanomituaki 不動産売買 工事請負契約 工事請負契約 民法（請負）第六百三十二条 請負は、当事者の一方がある仕事を完成することを約し、相手方がその仕事の結果に対してその報酬を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。 工事の発注者は、建設業者に工事を依 […]
