2021年5月24日 / 最終更新日時 : 2021年5月24日 nakanomituaki 不動産売買 フラット３５融資事務手数料の違い フラット３５融資事務手数料の違い フラット３５は、一般的な民間住宅ローンと違い、保証料の負担がありません。融資事務手数料は、定率タイプと定額タイプの2種類ですが、定率タイプがほとんどを占めます、定率タイプは、融資額に対し […]
2021年5月21日 / 最終更新日時 : 2021年5月21日 nakanomituaki 不動産売買 ダブルフラット（フラット３５で新しく始まった制度） ダブルフラット（フラット３５で新しく始まった制度） 2015年度から、フラット３５で新しく始まった制度の１つが、ダブルフラットです。内容は、フラット３５やフラット２０の借り入れを2本に分けて利用するプランです。当初の返済 […]
2021年5月19日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 nakanomituaki 不動産売買 中古住宅の取得と併せてリフォーム工事を行う場合は、フラット３５（リノベ） 中古住宅の取得と併せてリフォーム工事を行う場合は、フラット３５（リノベ） 2016年度に始まったのが、フラット３５（リノベ）です。リノベはリノベーションを省略した言葉で、新築時より性能がよくなるようなリフォームという意味 […]
2021年5月10日 / 最終更新日時 : 2021年5月10日 nakanomituaki 不動産売買 フラット３５金利引き下げ制度 フラット３５金利引き下げ制度 フラット35には、一定の要件を満たした場合には借入当初の5年ないし10年間の金利が引き下げられる優遇制度が複数あります。募集枠には上限があり、利用できる地域が限定されるものもありますが、該当 […]
2021年5月8日 / 最終更新日時 : 2021年6月15日 nakanomituaki 不動産売買 利息をどのように支払うかで２種類の返済方法がある 利息をどのように支払うかで２種類の返済方法がある。 金利には、元金に金利をかける単利と、利息を含めた金額に金利をかける複利があり、住宅ローンは複利です。このため期間が長いほど利息が増え、返済額も膨らみます。 返済方法は、 […]
2021年5月8日 / 最終更新日時 : 2021年6月4日 nakanomituaki 住居 高齢者が、賃貸入居しづらいのは本当か 高齢者が、入居しづらいのは本当か。 高齢者が物件を借りづらい理由としては、健康面に関するリスクや定年退職などによって収入が年金以外にない点などが挙げられます。国土交通省が2016年に公表した「家賃債務保証の現状」によれば […]
2021年5月7日 / 最終更新日時 : 2021年5月7日 nakanomituaki 住居 長期固定金利を実現した、住宅金融支援機構のフラット３５ 長期固定金利を実現した、住宅金融支援機構のフラット３５ 住宅金融支援機構が主な業務とするのは大きく２つです。１つは従来の個人融資に代えて銀行ローンをバックアップする仕組みを導入したことです。具体的にはフラット３５です。 […]
2021年5月6日 / 最終更新日時 : 2021年5月6日 nakanomituaki 不動産売買 固定金利型、変動金利型、固定金利期間選択型 固定金利型、変動金利型、固定金利期間選択型 住宅ローンの金利は、固定金利型、固定金利期間選択型、変動金利型の３種類があります。変動型は、短期プライムレートという金利が基準です。金利は、普通、景気が悪ければ低く、よくなれば […]
2021年5月5日 / 最終更新日時 : 2021年5月5日 nakanomituaki 住居 それぞれの住宅にIDが割り振られる住宅履歴情報 それぞれの住宅にIDが割り振られる住宅履歴情報 注文住宅では、住宅メーカーの長期保証制度があり、設計図書や、修繕記録が保存されていますが、一般の分譲住宅では、所有者が記録を保存するしかありません。このため設計 […]
2021年5月1日 / 最終更新日時 : 2021年6月3日 nakanomituaki 住居 ホームインスペクションが安心 ホームインスペクションが安心 ホームインスペクションは、住宅診断、住宅検査などと呼ばれる。住宅に精通した専門家が、屋根や外壁、室内、住宅の見えない部分（床下や屋根裏など）を、主に目視で検査して住宅の安全性をしらべること。 […]
2021年4月26日 / 最終更新日時 : 2021年5月31日 nakanomituaki 住居 住宅のトラブルの半分以上は地盤沈下と不完全な基礎 住宅のトラブルの半分以上は地盤沈下と不完全な基礎 住宅のトラブルの半分以上は地盤沈下と不完全な基礎によるものといわれています。地盤沈下があれば当然基礎が傾きます。そういったトラブルを未然に防ぐために行われるのが地盤改良で […]
2021年4月24日 / 最終更新日時 : 2021年4月24日 nakanomituaki 住居 今の新築と昔の新築の機能の差 今の新築と昔の新築の機能の差 例えば、 ・建材では、昔は、ホルムアルデヒドなどを規制する法律がなくシックハウス症候群などが多発した。今は、ホルムアルデヒドなどの有害物質を放散する建材の使用を制限している。 ・換気では、昔 […]
2021年4月23日 / 最終更新日時 : 2021年6月10日 nakanomituaki 住居 バリアフリー住宅とは バリアフリー住宅とは バリアフリーとは、的確に説明するのは難しいです。運動機能や障害の程度によって、求められるバリアフリーの内容は異なります。似た言葉にユニバーサルデザインがあり、こちらの方は、障害だけでなく、誰にでも優 […]
2021年4月22日 / 最終更新日時 : 2021年4月22日 nakanomituaki 住居 周辺環境について 周辺環境について 現地を歩き、近隣の人に話を聞いて、地域の雰囲気をつかむことも大事です。 自分の足で歩いてみて、近隣を訪ね、直接住民に会って話をすると、確かな情報を得ることができます。地主さんがい […]
2021年4月21日 / 最終更新日時 : 2021年6月11日 nakanomituaki 住居 長期優良住宅 長期優良住宅 平成２１年に施行された、長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づいています。 住宅を長期使用できるようにすることで、取り壊しで発生する廃棄物を抑えるとともに、建て替えの費用を軽減し、より優しい暮らしに転換 […]
2021年4月20日 / 最終更新日時 : 2021年4月20日 nakanomituaki 住居 土地の優劣の決め手は地盤の強さ 土地の優劣の決め手は地盤の強さ 南向きがいいとかの方位を気にする人が多いように言われています。 土地の優劣で大事なのは、まずは弱点のある土地を排除することです。土地の最大の要点は、地盤です。足元さえしっかりとした土地なら […]
2021年4月19日 / 最終更新日時 : 2021年6月11日 nakanomituaki 住居 耐震・免震・制震の違い 耐震・免震・制震の違い ◯耐震は、揺れに耐える強い構造、横からの地震の揺れの力を、柱を強くしたり筋交いで壁を補強する。 建物自体の強度を高くして、揺れに耐えて抵抗する。柱や壁にひびが入っても倒壊し […]
2021年4月18日 / 最終更新日時 : 2021年6月8日 nakanomituaki 住居 防犯対策 防犯対策 警視庁がまとめた、侵入窃盗犯罪の認知件数をみると、件数は平成14年まで増え続けていましたが防犯対策が進み認知件数は、平成30年は６２，７４５件です。このうち住宅への侵入は３１，５０５件（前年比－１４．９％）で減 […]
2021年4月17日 / 最終更新日時 : 2021年6月12日 nakanomituaki 不動産売買 気になる耐震のこと 気になる耐震のこと 昔ながらの木造在来工法で作られた住宅であっても、法律に基づいて建てられた住宅であれば、震度6程度の地震では倒れることがないと言われています。 建築基準法は、過去の経験を踏まえて改正し続けられています。 […]
2021年4月16日 / 最終更新日時 : 2021年4月16日 nakanomituaki 投資 買う、借りるどっち 買う、借りるどっち 支払いリスクを考えると、一概にはどちらともいえない、という結果になります。 買うメリットとしては、間取りなどの自由度が高い、独立した建物なので、子供をのびのび育てられる。資産と […]
