2021年7月13日 / 最終更新日時 : 2021年7月13日 nakanomituaki 住居 マンション管理規約でペットの飼育を禁止できるの？ マンション管理規約でペットの飼育を禁止できるの？ 規約で区分所有権者の共同生活の利益を守るために、ペット類の飼育を禁じることについて、具体的な実害の発生を待たず、類型的かつ一律にマンション内でのペットの飼育を禁止すること […]
2021年7月13日 / 最終更新日時 : 2021年7月13日 nakanomituaki 住居 マンション管理規約でペット飼育禁止の場合、違反した場合何ができる マンション管理規約でペット飼育禁止の場合、違反した場合何ができる 建物の区分所有等に関する法律 （区分所有者の権利義務等） 第六条 区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益 […]
2021年7月13日 / 最終更新日時 : 2021年7月13日 nakanomituaki 住居 間取りをかえるのは大変 間取りをかえるのは大変 間取りのプランニングでは、通常、リビングやダイニングは明るい南側に配置し、トイレ、洗面、浴室、キッチンなどの水回りは北側に配置します。また玄関は、道路に近いところに設けるのが一般的です。 壁紙を変 […]
2021年7月10日 / 最終更新日時 : 2021年7月10日 nakanomituaki 不動産売買 境界が不明確なケースがある。境界杭は必ず確認 境界が不明確なケースがある。境界杭は必ず確認 隣地や道路との境界ですが、新しく造成された宅地なら、測量をして境界杭をきちんと入れていますが、昔からの住宅では、境界が不明瞭になっているケースがあります。 境界杭で一般的なの […]
2021年7月10日 / 最終更新日時 : 2021年7月10日 nakanomituaki 不動産売買 土地価格の目安を知ろう 不動産会社から、たくさんの売り出し中の土地情報が広告されます。 いい物件だなと考えても、いくらまでなら出せるか予算を決める前に、地価の相場を知ることが大事です。 地価を知る方法を、２つ紹介します。 ①国が毎年１月に発表す […]
2021年7月9日 / 最終更新日時 : 2021年7月9日 nakanomituaki 住居 建築確認を受ける流れ 建築確認を受ける流れ 工事に入る前に行わなくてはならないのが、建築確認です。 建築確認は、建てる家が建築基準法などの法令に適合しているかどうかを調べる公的なチェックです。工事や設計の依頼先が代行してくれます。しかし、着工 […]
2021年7月9日 / 最終更新日時 : 2021年7月9日 nakanomituaki 不動産売買 仲介手数料 仲介手数料 仲介手数料の上限額 物件価格×３％＋６万円×消費税 ※取引額４００万円を超える場合の最高利率 ※取引額４００万円を下回る場合や賃貸の仲介は別の利率となる。 名称 意味 仲介手数料の有無 売主 売主が直接販売し […]
2021年7月8日 / 最終更新日時 : 2021年7月8日 nakanomituaki 不動産売買 不動産の広告の制限と契約時期の制限 不動産の広告の制限と契約時期の制限 （用語の定義） 宅建業法２条の２ 二 宅地建物取引業 宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介を […]
2021年7月8日 / 最終更新日時 : 2021年7月8日 nakanomituaki 不動産売買 建築条件付き土地売買と建築請負契約の同時契約のリスク 建築条件付き土地売買と建築請負契約の同時契約のリスク 建築条件について、十分な時間をかけないで、請負契約をすることで、問題も起こっています。 最初に建築条件付き土地売買の契約をし、そして、建築確認をしてから土地付き建物売 […]
2021年7月6日 / 最終更新日時 : 2021年7月6日 nakanomituaki 住居 中古マンションのリフォームを行う場合は、床下構造を確認 中古マンションのリフォームを行う場合は、床下構造を確認 マンションの床下・水回り構造は３種類あるといわれています。 ①コンクリート床の部分がフラットな形状となっており、水回り部分だけ床を上げたりして配管を通しているタイプ […]
2021年7月5日 / 最終更新日時 : 2021年7月5日 nakanomituaki 住居 新築から１５年前後で、一通りのメンテナンスが必要 新築から１５年前後で、一通りのメンテナンスが必要 メンテナンスを怠ると、後々高額費用が必要になったり、雨漏りを誘発しやすくなります。 瓦は半永久的につかえますが、カラーベスト系の屋根材は、１０～１５年で色落ちで、塗り替え […]
2021年7月5日 / 最終更新日時 : 2021年7月5日 nakanomituaki 住居 耐震等級の実物大実験 耐震等級の実物大実験 国土交通省の外郭団体である、財団法人建材試験センターは、平成１８年８月、建築基準法ギリギリしかない耐震性の建物と、耐震等級２及び３をクリアした実物大の建物３つを用意して、阪神大震災と同じ地震動を加え […]
2021年7月4日 / 最終更新日時 : 2021年7月4日 nakanomituaki 不動産売買 木造軸組工法は耐震等級２以上を狙え 木造軸組工法は耐震等級２以上を狙え 住宅を建築する工法として、広く普及しているのは、木造軸組工法です。 この工法は、近年耐震性能を向上させるために様々な施策が導入され、以前と比較して耐震性能も大幅に向上しています。 木造 […]
2021年7月4日 / 最終更新日時 : 2021年7月4日 nakanomituaki 不動産売買 床下にもぐって基礎をみる 床下にもぐって基礎をみる 基礎の室内側にはモルタルは塗られていません。 それを利用します。 床下にもぐり、基礎の立ち上がり部をみて、ピンホール（気泡のあと）がないか調べます。 基礎部分にコンクリートを注入するときに、基礎 […]
2021年7月3日 / 最終更新日時 : 2021年7月3日 nakanomituaki 不動産売買 中古住宅の良し悪しの見分け方 中古住宅の良し悪しの見分け方 中古住宅の良し悪しの見分け方の１つが、住宅金融公庫仕様で建てられたかどうかです。建築時の書類からある程度判断できます。住宅金融公庫仕様は、現在のフラット３５Ｓ融資仕様に相当します。住宅本体の […]
2021年7月3日 / 最終更新日時 : 2021年7月3日 nakanomituaki 不動産売買 大規模開発と小規模開発 大規模開発と小規模開発 大規模開発の分譲地の場合 計画的な街づくりがされており、ゆったりとした閑静な住環境というイメージでしょう。 交通の便も都心から離れている場合がありますが、比較的良い場合がおおく、周囲には、銀行やス […]
2021年7月3日 / 最終更新日時 : 2021年7月3日 nakanomituaki 不動産売買 住宅購入時の諸費用を見てみよう 住宅購入時の諸費用を見てみよう 計２００万円を超える時もあります。 諸費用の中には、ローンに組み込めることができるものもあります。 ＊住宅ローンの申し込み先によって規定がことなりますので、事前に確認してください。 項目 […]
2021年7月1日 / 最終更新日時 : 2021年7月1日 nakanomituaki 不動産売買 安心R住宅とは 安心R住宅とは ２０１８年４月に国土交通省より開始され、中古住宅に関する情報開示を促進する制度で、Rには、リユース、リフォーム、リノベーションの意味がある。消費者が安心して中古住宅を購入する為の、基本的な要件を備えた住宅 […]
2021年7月1日 / 最終更新日時 : 2021年7月1日 nakanomituaki 住居 マンショントラブルに多い事例 マンショントラブルに多い事例 ４選 ①喫煙 ベランダで吸うことによる、タバコの煙をめぐってのトラブル 妊娠中や家族の反対などで、家の中でタバコを吸えない等の理由で、ベランダで、タバコを吸う人もいる。そして、上階や、隣にタ […]
2021年6月30日 / 最終更新日時 : 2021年6月30日 nakanomituaki 不動産売買 住宅の売主の売却時期を考えよう。 住宅の売主の売却時期を考えよう。 不動産会社は、よく３つの段階に物件を分けているといわれる。 ①早急に売りたい物件 ②３か月以内に売りたい物件 ③３か月以上かけて売る物件 この３つが考えられます。 これらの時に、どの物件 […]
