2021年7月27日 / 最終更新日時 : 2021年7月27日 nakanomituaki 不動産売買 マンションで値下がりしない物件とは マンションで値下がりしない物件とは ３要素あります。 ①駅近で交通利便性の高い物件 どんな地域でも駅に近い物件ほどマンションの人気は高い。また値崩れもしにくくなります。 駅近くの目安は、駅から徒歩６分圏内を指すようです。 […]
2021年7月26日 / 最終更新日時 : 2021年7月26日 nakanomituaki 不動産売買 結露と健康 結露と健康 結露は、断熱性能が不十分だったり、換気が不十分な時におこるようです。 アルミサッシは、熱伝導が建築材料で一番高く、外が寒いときに、室内側のアルミが冷却され、室内に発生した湿気が滞留している時にサッシに結露が発 […]
2021年7月25日 / 最終更新日時 : 2021年7月25日 nakanomituaki 不動産売買 物置と固定資産税 物置と固定資産税 土地と建物を購入すると、固定資産税を毎年納めることになります。 固定資産税は、法務局で登記された床面積に基づいて算出されます。 登記された床面積＝固定資産税の基礎となる床面積 ○物置について 不動産登記 […]
2021年7月24日 / 最終更新日時 : 2021年7月24日 nakanomituaki 不動産売買 マンション排水は系統数をチェック マンション排水は系統数をチェック 浴室やキッチンの排水を雑排水、トイレの排水を汚水といいますが、マンションは、上階から下階へ縦にこれらの配水管が通ります。 各部屋では、床下やパイプスペースなどの空間を利用して、勾配をつけ […]
2021年7月24日 / 最終更新日時 : 2021年7月24日 nakanomituaki 不動産売買 基礎パッキン（ねこ土台）とは 基礎パッキン（ねこ土台）とは 戸建ての床下には、日本は高温多湿ですので、湿気がたまると、木材の腐食やシロアリの繁殖の原因になります。 床下は十分換気し、地盤面から１ｍ以内の木には防腐、防蟻処理をすることが重要です。 以前 […]
2021年7月22日 / 最終更新日時 : 2021年7月22日 nakanomituaki 不動産売買 換気システム 換気システム ３種類あります。 第１種換気 給気・排気ともに機械を用いて行う換気方法 最も換気を制御しやすいが、コストがかさむため、タワーマンションや高断熱高気密住宅など１部の建物で採用されるに留まっている。 第２種換気 […]
2021年7月22日 / 最終更新日時 : 2021年7月22日 nakanomituaki 不動産売買 断熱の折り返しで、効果は大きく違う 断熱の折り返しで、効果は大きく違う 断熱の折り返しとは、断熱材の施工が必要な外壁面と直交する壁や天井に施工する断熱材のことです。 その折り返しの、断熱材の厚みと範囲によって断熱性能は大きく変わるようです。 外気の影響を受 […]
2021年7月22日 / 最終更新日時 : 2021年7月22日 nakanomituaki 不動産売買 断熱効率が高いのはペアガラス 断熱効率が高いのはペアガラス 建物の断熱は、屋根、壁、天井、床も大切ですが、窓などの開口部もポイントです。 窓から、外気が進入したり、室内の空調された空気が外に出るのを防ぐために重要な働きをしています。 窓はガラスとサッ […]
2021年7月21日 / 最終更新日時 : 2021年7月21日 nakanomituaki 不動産売買 断熱のタイプは２種類 断熱のタイプは２種類 内断熱と外断熱 断熱のタイプは、外気に接する壁などの内側に断熱材がある内断熱と、外側にある外断熱の２種類に大きく分類できる。 日本の建物は、圧倒的に内断熱が多い。内断熱のマンションの場合、コンクリー […]
2021年7月20日 / 最終更新日時 : 2021年7月20日 nakanomituaki 不動産売買 木材の含水率をチェックしよう 木材の含水率をチェックしよう 含水率は、木に含まれている水分のことです。 含水率は１５％以下が理想のようです。 また、２０％未満なら一応合格なようです。 含水率が高い木材が多く使われている場合は、数年のうちに木材が変形し […]
2021年7月20日 / 最終更新日時 : 2021年7月20日 nakanomituaki 不動産売買 ガスは都市ガスとプロパンガスがあります ガスは都市ガスとプロパンガスがあります 最近は、オール電化も人気ですが、まだまだ欠かせないのがガスです。 敷地の前面道路に、都市ガスの本管が通っていれば、そこから都市ガスが引き込まれているでしょう。 引き込みの端には通常 […]
2021年7月19日 / 最終更新日時 : 2021年7月19日 nakanomituaki 不動産売買 購入する敷地に、上水道の引きこみはあるか 購入する敷地に、上水道の引きこみはあるか 敷地内に、水道のメーターボックスや引き込み位置の目印になる杭があるかどうかでわかります。 引き込まれてない場合、前面道路から引き込むとなると、自治体にもよるようですが、少なく見て […]
2021年7月19日 / 最終更新日時 : 2021年7月19日 nakanomituaki 不動産売買 下水道か浄化槽か？ 下水道か浄化槽か？ 敷地内から出る排水は、トイレからの汚水、キッチンや浴室からの雑排水、そして雨樋からの雨水などがあります。 こういった排水は、最終桝と呼ばれる桝に集められ、敷地の外に流れていきます。 最終桝は、通常道路 […]
2021年7月19日 / 最終更新日時 : 2021年7月19日 nakanomituaki 不動産売買 建築工事変更は誰に頼む？ 建築工事変更は誰に頼む？ 通常は、工事の変更を頼む場合、担当営業マンか現場監督に申し出るのがいいでしょう。時として、現場監督や担当営業マンが会社の人間ではなく、嘱託や契約社員の場合がありますが、基本的には施工会社から委託 […]
2021年7月17日 / 最終更新日時 : 2021年7月17日 nakanomituaki 住居 一戸建て基礎工事でのコンクリートの品質を考える 一戸建て基礎工事でのコンクリートの品質を考える 一戸建て基礎工事でのコンクリートの品質を考えると、打設時間は夏なら１時間半以内、冬なら２時間以内が目安のようです。 後で、水を加えることや、炎天下、極寒などでは品質の劣化が […]
2021年7月17日 / 最終更新日時 : 2021年7月17日 nakanomituaki 不動産売買 サッシの遮音性について サッシの遮音性について サッシの遮音等級はT値であらわされていて、T4が最も性能が高くなります。 T値も、界壁の遮音の値と同じく数字が大きい方が遮音性能が高くなります。また、サッシ材質にも種類があり、一般的によく使われる […]
2021年7月16日 / 最終更新日時 : 2021年7月16日 nakanomituaki 不動産売買 マンションの隣同士、界壁の遮音性について マンションの隣同士、界壁の遮音性について 界壁と限るのは、床、サッシなどと、評価の仕方が違い、値が別々のものだからです。 床の遮音性の、L値が物を落とすなどの衝撃により発生した音の指標であるのに対して、隣戸との間にある壁 […]
2021年7月16日 / 最終更新日時 : 2021年7月16日 nakanomituaki 不動産売買 マンションの床の遮音性 マンションの床の遮音性 マンションの床と限るには理由があります。界壁やサッシなどの遮音性など、それぞれに値が別々だからです。 そして、住宅性能表示制度では、５，４，３，２，１と、等級があり、数字が多い方が遮音性能が優れて […]
2021年7月16日 / 最終更新日時 : 2021年7月16日 nakanomituaki 住居 マンションのリフォームで一番のポイントは階高 マンションのリフォームで一番のポイントは階高 マンションのリフォームで、一番のポイントは階高がどれぐらいあるかということのようです。 階高とは、ある階のコンクリート床上面から、その直上階のコンクリート床上面までの高さのこ […]
2021年7月15日 / 最終更新日時 : 2021年7月15日 nakanomituaki 住居 マンションのコンクリートの耐久性をみるには水セメント比を確認 マンションのコンクリートの耐久性をみるには水セメント比を確認 コンクリートは、水とセメント、砂利などの骨材を混ぜて作りますが、セメントに対して加える水量の比のことを、水セメント比といいます。 コンクリートは、最初強いアル […]
