容積率の割合は用途地域によって異なります

容積率の割合は用途地域によって異なります

容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合のことです。

延床面積とは、１階や２階といった建築物全体の床面積の合計を表します。容積率２０／１０（２００％）といった場合、敷地面積の２倍まで延床面積を広げることができます。

建ぺい率や容積率の割合は、用途地域によって異なります。これらは通常は組み合わせて指定されています。例えば、建ぺい率が５／１０、容積率２０／１０の地域に、１００㎡の敷地面積の土地があるとした場合、建築面積は、敷地面積の半分の５０㎡、延床面積は最大で２００㎡まで可能です。つまりこの土地には、４階建ての建築物（５０㎡×４＝２００㎡）を建てることができるということです。

また容積率は道路の幅とも関係しています。