売り価格と築年数からお宝物件を推測するには

売り価格と築年数からお宝物件を推測するには

土地と建物を分けて考える

例）中古一戸建て2200万円（築20年）の物件を考えると、

• まずは土地の価格を出す、ここでは坪単価を、50万円とする。

坪単価×坪数＝土地価格

50万円×40坪＝2000万円

• 物件全体の価格から、１、で出だした土地の価格を引いて、建物の価格を出す。

全体の価格―土地の価格＝建物の価格

2200万円―2000万円＝200万円

• ホームインスペクションを行い、建物の使用価値を調べる。その結果を10年としたら、

建物価格÷（残存年数×12カ月）＝1カ月の住居費

200万円÷（10年×12カ月）＝約1万7000円

1カ月の住居費は1.7万円、この物件は割安といえるということです。

（賢い家の選び方　より）