2021年8月8日 / 最終更新日時 : 2021年8月8日 nakanomituaki 不動産売買 既存住宅売買瑕疵保険 既存住宅売買瑕疵保険 瑕疵（かし）とは、簡単に言うと「家の見えない欠陥」ことを言います。 既存住宅売買瑕疵（かし）保険に加入するためには、住宅の基本的な性能について、専門の建築士による検査に合格することが必要です。これに […]
2021年8月8日 / 最終更新日時 : 2021年8月8日 nakanomituaki 不動産売買 借家人賠償責任保険と、大家側が入っている火災保険との関係 借家人賠償責任保険と、大家側が入っている火災保険との関係 借家人賠償責任保険で補償されるのは「火災、破裂・爆発、水ぬれ」などを起こしたときで、それ以外の場合や故意の事故などは補償されません。 ですので、それ以外の場合は大 […]
2021年8月7日 / 最終更新日時 : 2021年8月7日 nakanomituaki 不動産売買 個人賠償責任保険とは 個人賠償責任保険とは 自動車保険関係で、よく知られた保険です。 個人が日常生活で他人に対して損害を与えたときに損害賠償するもの、日常生活のなかで自分がうっかりやってしまったことで他人に迷惑をかけたときのための補償です。 […]
2021年8月7日 / 最終更新日時 : 2021年8月7日 nakanomituaki 不動産売買 借家人賠償責任保険とは 借家人賠償責任保険とは 賃貸住宅に入居するときは、火災保険に入りますが、その時に、セットで、借家人賠償責任保険に入るのが一般的なようです。 偶然の事故で、借りている部屋に損害をあたえたときに、大家さんに損害を賠償するため […]
2021年8月6日 / 最終更新日時 : 2021年8月16日 nakanomituaki 不動産売買 火災保険ってどんなもの 火災保険ってどんなもの 火災保険は損害保険の一種で、火災や落雷、風水害などの事故によって生じた建物や家財の損害を補償する保険です。建物とは建物本体やそれに付帯する門・塀・物置などのことで、家財とは建物の中にある家具や衣服 […]
2021年8月5日 / 最終更新日時 : 2021年8月5日 nakanomituaki 住居 健康上の問題があり、働けない賃料滞納者への対応 健康上の問題があり、働けない賃料滞納者への対応 日本弁護士連合会には、生活保護の代理業務を行うとありますので、弁護士さんは、生活保護の申請代理業務ができるということです。 行政書士は申請書類作成や代理ができます、司法書士 […]
2021年8月3日 / 最終更新日時 : 2021年8月16日 nakanomituaki 不動産売買 災害時のライフライン復旧日数 災害時のライフライン復旧日数 災害名 発生年 電力 都市ガス 水道 固定電話 阪神淡路大震災（M7.3） 1995年1月 6日 85日 91日 14日 新潟県中越地震（M6.8） 2004年10月 11日 約45日 41 […]
2021年8月3日 / 最終更新日時 : 2021年8月3日 nakanomituaki 不動産売買 外壁はタイルの満足度が高い 外壁はタイルの満足度が高い 屋外に面している外壁は、風雨だけでなく、紫外線や酸性雨、凍結、雪など、一年中劣化しやすい環境にさらされています。そのため、強さ、耐久性、そして、美観を維持することが求められます。 タイルは、こ […]
2021年8月1日 / 最終更新日時 : 2021年8月1日 nakanomituaki 不動産売買 袋地と囲繞地通行権 袋地と囲繞地通行権 住宅が密集している地域で時折見られるのが、袋地と囲繞地です。 袋地というのは、道路に面しておらず周囲を他の土地に囲まれてしまっている土地のことです。 そして、民法では、囲んでいる土地のことを囲繞地（い […]
2021年7月30日 / 最終更新日時 : 2021年7月31日 nakanomituaki 不動産売買 格安一戸建てはどこが低価格につながっているか？ 格安一戸建てはどこが低価格につながっているか？ ①シンプルなデザイン 縦横の比率が2対３あるいは１対２以内の長方形になっている。できるだけ、正方形に近づけるとコストダウンにつながるようです。手間が省け効率がよくなる。 ② […]
2021年7月30日 / 最終更新日時 : 2021年7月30日 nakanomituaki 不動産売買 （要）セットバックとは （要）セットバックとは 建築基準法42条2項に規定されている道路に面する物件に該当するため、建築する際には前面道路の幅を４ｍ確保するために敷地から後退して家を建てなければならないことを意味します。 敷地の前面道路の道幅が […]
2021年7月29日 / 最終更新日時 : 2021年7月29日 nakanomituaki 不動産売買 木造住宅の寿命は？ 木造住宅の寿命は？ 家はさまざまな部分が集まって、１つの生活環境を形づくっています。 柱や梁、土台などしっかりと家を支える構造と呼ばれる部分、色や形や質感などを表す床材、壁装材、天井材、窓の形や大きさ等、意匠と呼ばれる部 […]
2021年7月29日 / 最終更新日時 : 2021年7月29日 nakanomituaki 不動産売買 住宅ローンの審査でどれくらい落ちる？ 住宅ローンの審査でどれくらい落ちる？ 結論としては、５～１０％の方が落ちているようです。 住宅ローンの審査は金融機関が行うので、審査基準は金融機関によって違います。 基本的には、貯蓄額、勤務先、勤続年数、年収、年齢、健康 […]
2021年7月28日 / 最終更新日時 : 2021年7月28日 nakanomituaki 不動産売買 中古住宅の屋根の確認 中古住宅の屋根の確認 一般的な住宅の屋根の形は、切妻と寄棟です。普及している切妻タイプの弱点は、屋根を切ったように見える妻側の防水です。 そしてその妻側の壁に取り付けられた破風（三角形の屋根の側面外壁部分）に、腐食やめく […]
2021年7月28日 / 最終更新日時 : 2021年7月28日 nakanomituaki 不動産売買 中古住宅の床下換気口も確認 中古住宅の床下換気口も確認 中古住宅を外から見る時は、床下換気口がある場合、床下換気口も重要なチェックポイントです。 換気口の不備で、床下の空気が貫流しないと、湿気がたまります。 こうなると、土台の木材が腐ったり、白アリ […]
2021年7月27日 / 最終更新日時 : 2021年7月27日 nakanomituaki 不動産売買 24時間換気と揮発性有害化学物質 24時間換気と揮発性有害化学物質 2003年の建築基準法改正で、24時間換気装置の設置が義務付けられました。 24時間換気は、建築基準法では、2時間に1回の換気と謳われています。2時間で、その部屋のすべての空気が入れ替わ […]
2021年7月27日 / 最終更新日時 : 2021年7月27日 nakanomituaki 不動産売買 マンションで値下がりしない物件とは マンションで値下がりしない物件とは ３要素あります。 ①駅近で交通利便性の高い物件 どんな地域でも駅に近い物件ほどマンションの人気は高い。また値崩れもしにくくなります。 駅近くの目安は、駅から徒歩６分圏内を指すようです。 […]
2021年7月26日 / 最終更新日時 : 2021年7月26日 nakanomituaki 不動産売買 結露と健康 結露と健康 結露は、断熱性能が不十分だったり、換気が不十分な時におこるようです。 アルミサッシは、熱伝導が建築材料で一番高く、外が寒いときに、室内側のアルミが冷却され、室内に発生した湿気が滞留している時にサッシに結露が発 […]
2021年7月25日 / 最終更新日時 : 2021年7月25日 nakanomituaki 不動産売買 物置と固定資産税 物置と固定資産税 土地と建物を購入すると、固定資産税を毎年納めることになります。 固定資産税は、法務局で登記された床面積に基づいて算出されます。 登記された床面積＝固定資産税の基礎となる床面積 ○物置について 不動産登記 […]
2021年7月24日 / 最終更新日時 : 2021年7月24日 nakanomituaki 不動産売買 マンション排水は系統数をチェック マンション排水は系統数をチェック 浴室やキッチンの排水を雑排水、トイレの排水を汚水といいますが、マンションは、上階から下階へ縦にこれらの配水管が通ります。 各部屋では、床下やパイプスペースなどの空間を利用して、勾配をつけ […]
