2021年8月25日 / 最終更新日時 : 2021年8月25日 nakanomituaki 不動産売買 無垢材と集成材と積層合板 無垢材と集成材と積層合板 ・無垢材は、伐採した原木丸太を、板や角材に加工しただけの木材です。 木口に年輪が見え、柾目（まさめ）や板目があることで見分けがつきます。 ・集成材は、細い角材を繊維方向に合わせて接着した木製品で […]
2021年8月25日 / 最終更新日時 : 2021年8月25日 nakanomituaki 不動産売買 内装で凝るより、家具でオシャレに 内装で凝るより、家具でオシャレに 内装を凝ると、コストが上がります。内装はできるだけシンプルにするとコストを抑えられる。そして、メンテナンスも容易になります。 そして内装を凝っても、それが飽きてしまえば、変更は難しいです […]
2021年8月24日 / 最終更新日時 : 2021年8月24日 nakanomituaki 不動産売買 細長い密集地では、トップライトで上から光を 細長い密集地では、トップライトで上から光を 住宅が密集した狭小地では、採光と通風の確保が問題になります。 天井の上から光を取り入れるのが最適のようです。 建物の中央部分を、吹き抜けにして、トップライトを設けると、上の階に […]
2021年8月24日 / 最終更新日時 : 2021年8月24日 nakanomituaki 不動産売買 窓と壁のバランスが大事 窓と壁のバランスが大事 窓をつくると、その周りには、壁が残ります。 どこにどんな大きな窓を配置するかによって、同時に室内の壁の場所や面積が決まります。 壁面の量は暮らし心地を左右する大切な要素です。 また、窓の配置は、外 […]
2021年8月23日 / 最終更新日時 : 2021年8月23日 nakanomituaki 不動産売買 部屋は四角く囲わないことが鉄則 部屋は四角く囲わないことが鉄則 部屋を四角く壁で囲うと、視線も感覚もそこで途切れてしまい、面積以上の広がりを感じることができません。そのため、広がりを感じるには、ドアや壁を省いてオープンにしたり、部屋をずらしてつなげるな […]
2021年8月22日 / 最終更新日時 : 2021年8月22日 nakanomituaki 不動産売買 小屋裏スペースを活用する 小屋裏スペースを活用する 敷地が狭く、床面積も限られている場合は、小屋裏（ロフト）をうまく活用しよう。 小屋裏は、面積がすぐ下の階の２分の１以下で、天井の最高部が１．４ｍ以下、小屋裏に上がるための階段は固定式のものではな […]
2021年8月22日 / 最終更新日時 : 2021年8月22日 nakanomituaki 不動産売買 高さ制限 高さ制限 第一種・第二種低層住居専用地域では、建物の高さが１０ｍ又は１２ｍを超えてはいけません（絶対高さ制限）。さらに、北側斜線制限により、第一種・第二種低層及び中高層住居専用地域では、建物の北側も高さ制限を受けます。こ […]
2021年8月22日 / 最終更新日時 : 2021年8月22日 nakanomituaki 不動産売買 道路斜線制限 道路斜線制限 建物が、前面道路に与える圧迫感を抑えるため、道路の幅員によって、建てられる建物の高さが決められています。これが、道路斜線制限です。 建物は、道路の反対側の境界線までの距離に一定の数値（住居系では、１．２５倍 […]
2021年8月21日 / 最終更新日時 : 2021年8月21日 nakanomituaki 不動産売買 角地は隅切りが必要な場合もある 角地は隅切りが必要な場合もある 幅６ｍ未満の道路が交差する角は、角度が１２０度未満の場合、見通しをよくするため、角を削らくなくてはなりません。これを隅切りといい、どれくらい削るかは各地方自治体の条例などによって異なります […]
2021年8月21日 / 最終更新日時 : 2021年8月21日 nakanomituaki 不動産売買 ビルトインガレージを有効利用しよう ビルトインガレージを有効利用しよう 建物に取り込んだビルトインガレージの場合、その面積が延べ床面積（車庫の面積も含む）の５分の１以下なら延へ床面積に含まないという規定があります。 １階を車庫にする場合は、高さ制限や日影規 […]
2021年8月21日 / 最終更新日時 : 2021年8月21日 nakanomituaki 不動産売買 出窓をつくると部屋が広く見える 出窓をつくると部屋が広く見える 狭い部屋を広く見せたい場合は出窓がおすすめです。 出窓が延べ床面積に算入されないようにするには、出窓の下端の高さが床面から３０ｃｍ以上で、外壁からの出っ張りが５０ｃｍ未満という条件がありま […]
2021年8月19日 / 最終更新日時 : 2021年8月20日 nakanomituaki 不動産売買 ショールームとモデルルーム ショールームとモデルルーム マイホームがほしいなと感じたらショールーム ショールルームを見るポイントは、 ①市場状況や価格動向はどうなっているのか確認 ②物件の構造や設備は最近どのようなものが流行しているか確認 ③インテ […]
2021年8月17日 / 最終更新日時 : 2021年8月17日 nakanomituaki 不動産売買 設計図書の図面等 設計図書の図面等 立面図 家の形がイメージしやすい図面、建物の外観を東西南北の４面から見たものです。 完成のイメージをつかみやすいのがこの図面です。建物を外から見たときの玄関扉や窓、バルコニー、フェンスの位置などがわかる […]
2021年8月16日 / 最終更新日時 : 2021年8月16日 nakanomituaki 不動産売買 屋根の形も単純がローコスト 屋根の形も単純がローコスト 屋根のデザインは、切妻、寄棟、片流れなどがあります。このうちローコストなのは、単純な片流れや切妻屋根です。家は複雑なデザインほど材料を多く使うので、コストがあがります。それは屋根にも同じことが […]
2021年8月15日 / 最終更新日時 : 2021年8月15日 nakanomituaki 不動産売買 キッチンの配置 キッチンの配置 キッチンの配置は、作業の流れに沿った配置がベターのようです。 基本ルールは、作業の流れと動線に沿って機器類を配置することです。 一般的な流れは、食材を取り出す→水洗い、下ごしらえ→加熱調理→盛り付け→食卓 […]
2021年8月15日 / 最終更新日時 : 2021年8月15日 nakanomituaki 不動産売買 メンテナンスがほぼ必要ない床暖房 メンテナンスがほぼ必要ない床暖房 フローリングやタイルなどの床仕上げ材の下に電気ヒーターや温水パイプなどの熱源を設置し、床全体を温める。 費用は、15畳程度の部屋に施工する場合、70万～100万程度かかるようです。 深夜 […]
2021年8月14日 / 最終更新日時 : 2021年8月14日 nakanomituaki 不動産売買 家づくりの依頼先の選び方 家づくりの依頼先の選び方 ①とにかく早く建てたいスピード重視派には、ハウスメーカー スピードならハウスメーカーです。あらかじめ基本プランが用意されているので、そこに希望をプラスすれば、プランニングに１～３か月、工期２～４ […]
2021年8月14日 / 最終更新日時 : 2021年8月16日 nakanomituaki 不動産売買 バランスのよい構造が安全かつローコスト バランスのよい構造が安全かつローコスト バランスの良い構造とは、上下階の壁や柱の位置がそろっていて、四隅に通し柱があり、コーナー部には耐力壁があり、必要な壁にすじかいが入っている構造です。当然外観デザインはシンプルで、外 […]
2021年8月12日 / 最終更新日時 : 2021年8月12日 nakanomituaki 不動産売買 土地の販売形態は３つ 土地の販売形態は３つ ①建物の建築をどこの業者に頼もうとかまわない土地だけの販売。 広告の表現：売地 ②仕様や間取りが変更できない建築確認の許可が取れた建物と土地を売る建売住宅の販売。 広告の表現：新築住宅（建築確認の番 […]
2021年8月10日 / 最終更新日時 : 2021年8月10日 nakanomituaki 不動産売買 施設賠償責任保険 施設賠償責任保険 施設賠償責任保険は、経営者所有または、賃貸などの管理する施設や建物に何らかの不具合が生じて他人に怪我を負わせたり他人の財産に損害を与えてしまい、損害賠償責任が店舗側に求められた場合に補償される保険です。 […]
