2022年1月1日 / 最終更新日時 : 2022年1月1日 nakanomituaki 不動産売買 競売の基本 競売の基本 AさんはBさんへお金を貸し、Bさん所有の土地に抵当権をつけ、Bさんが借金を返済しなかった場合、Aさんは代金回収のためにその不動産について裁判所に競売を申し立てることができます。裁判所は、この不動産を入札、つま […]
2022年1月1日 / 最終更新日時 : 2022年1月1日 nakanomituaki 不動産売買 登記に公信力なし、とは 登記に公信力なし、とは 売主Aさんと、買主Bさんが売買契約を結びました。しかし、この不動産のもともとの所有者は売主Aさんの父親で、Aさんに移転登記したことはなく、Aさんが勝手に登記済証等を悪用して移転登記をしていたとしま […]
2022年1月1日 / 最終更新日時 : 2022年1月1日 nakanomituaki 不動産売買 登記識別情報 登記識別情報 権利証という言葉を聞くことがあります。権利証はその不動産を所有しているという証拠のようなものです。正式には、登記義務者（売主）の権利に関する登記済証という名称です。略して登記済証といいます。 紙で申請する場 […]
2021年12月29日 / 最終更新日時 : 2021年12月29日 nakanomituaki 不動産売買 公図とは 公図とは 登記所には、公図と呼ばれる原則６００分の１の１４条地図に準ずる地図が置いてあります。公図は、土地の形状やその土地が道路などとどのように接しているかなど、周囲の状況を調べるために利用するもので、土地の現状検分には […]
2021年12月29日 / 最終更新日時 : 2021年12月29日 nakanomituaki 不動産売買 仮登記をするとき 仮登記をするとき 不動産は高額なので、普通売買代金は分割して支払われます。この分割して支払う最初のお金のことを中間金や内金といいます。 買主がこの中間金を支払った場合も、登記が売主から移転していなければ、決して安心するこ […]
2021年12月26日 / 最終更新日時 : 2021年12月26日 nakanomituaki 不動産売買 建物の数え方 建物の数え方 建物は１棟、２棟と数えます。 たいていの建物の数は見ればわかるのですが、入り口が２か所に分かれている２世帯住宅などの場合は、外見は１棟の建物のように見えていても、構造上、まったく独立した建物であれば、２棟と […]
2021年12月26日 / 最終更新日時 : 2021年12月26日 nakanomituaki 不動産売買 土地の数え方 土地の数え方 土地は地続きです。土地を所有し、売買するには誰がどの土地を持っているかを特定しなければなりません。 人為的にこれらを区別し、数えることで、日本中の土地について誰が持っているのかを特定できることになっています […]
2021年12月23日 / 最終更新日時 : 2021年12月23日 nakanomituaki 不動産売買 防火地域と準防火地域 防火地域と準防火地域 日本の建築物は木造建築が多く、いったん火事になると大火を引き起こすことがあります。また商店や住宅などが密集している地域では、延焼の恐れがあります。 万一、火災が起こった場合の被害をなるべく小さくする […]
2021年12月23日 / 最終更新日時 : 2021年12月23日 nakanomituaki 不動産売買 敷地境界線からの距離 敷地境界線からの距離 境界線から５０ｃｍ以上離して建てるのが原則です。 建物は土地のどの位置に建ててもよいということでありません。原則的には建物は敷地の境界線から５０ｃｍ以上離して建てなければならない。これは民法第２３４ […]
2021年12月20日 / 最終更新日時 : 2021年12月20日 nakanomituaki 不動産売買 日照権を守るための規制の日影規制 日照権を守るための規制の日影規制 土地建物を売買する際には、いわゆる日当たりはその物件の価値を左右する大きな条件の１つです。南向きはもちろん、きちんと日がささなければ意味がありません。 日当たりは、北側斜線制限によって守 […]
2021年12月18日 / 最終更新日時 : 2021年12月18日 nakanomituaki 不動産売買 ３つの斜線制限 ３つの斜線制限 １，道路斜線制限 建築物の各部分の高さは、前面道路の反対側の境界線までの水平距離を基準として、住居系の用途地域では勾配の適用角度は（横）１：１．２５（縦）以下に制限される。なお、住居系の用途地域以外では、 […]
2021年12月17日 / 最終更新日時 : 2021年12月17日 nakanomituaki 不動産売買 容積率の割合は用途地域によって異なります 容積率の割合は用途地域によって異なります 容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合のことです。 延床面積とは、１階や２階といった建築物全体の床面積の合計を表します。容積率２０／１０（２００％）といった場合、敷地面積の２倍 […]
2021年12月16日 / 最終更新日時 : 2021年12月16日 nakanomituaki 不動産売買 用途地域ごとに建ぺい率が定められている 用途地域ごとに建ぺい率が定められている 実際に建物を建てる際には、建築基準法など関係法令を守らなけらばなりません。その代表的なものが建ぺい率と容積率です。 建物には、用途地域ごとに建ぺい率と容積率が定められています。また […]
2021年12月12日 / 最終更新日時 : 2021年12月12日 nakanomituaki 不動産売買 値下がりしないマンションには法則がある 値下がりしないマンションには法則がある リスク対応策として、最終的に採られる方法は、自分の買ったマンションを売るということです。 今マンションは、購入した価格よりも高く売れるような時代ではありません。そうしましたら、値下 […]
2021年12月12日 / 最終更新日時 : 2021年12月12日 nakanomituaki 不動産売買 利回り 利回り 広告などで一般的に使われているのが、表面利回りといわれる年間賃料を購入価格で割ったもの。これに対して実質利回りは、年間賃料から所有のための支出を差し引いた額を購入価格で割ったもの。 表面利回り＝年間収入／購入価格 […]
2021年12月9日 / 最終更新日時 : 2021年12月12日 nakanomituaki 不動産売買 マンションリフォームの手順 マンションリフォームの手順 １，住まいのイメージ固め ・どんな暮らしをしたいのか、そのためにどんな間取りや設備が必要かについて、家族の意思を確認をする。 ２，リフォーム内容の決定&nb […]
2021年12月8日 / 最終更新日時 : 2021年12月8日 nakanomituaki 不動産売買 マンションを購入するとき比較するポイントは マンションを購入するとき比較するポイントは 譲れない条件、あったらいい条件、譲ってもいい条件を明確にする。 価格（物件価格だけでなく、坪単価でも比較する） 立地（通勤時間はどの程度か、 […]
2021年12月4日 / 最終更新日時 : 2021年12月4日 nakanomituaki 不動産売買 不動産の執行 不動産の執行 不動産の執行とは、金銭の支払いを目的とする債権のために債務者が所有する不動産に対して行う強制執行のことです。不動産を売却してその代金を債権者に配当する強制競売と、裁判所によって選ばれた管理人が不動産を管理し […]
2021年12月2日 / 最終更新日時 : 2021年12月2日 nakanomituaki 不動産売買 国土利用計画法 国土利用計画法 第一章 総則 （目的） 第一条 この法律は、国土利用計画の策定に関し必要な事項について定めるとともに、土地利用基本計画の作成、土地取引の規制に関する措置その他土地利用を […]
2021年11月30日 / 最終更新日時 : 2021年11月30日 nakanomituaki 不動産売買 担保権の実行とは 担保権の実行とは 担保不動産競売とは、抵当権や質権の実行手続きのことをいいます。抵当権の場合であれば、債権の弁済がなされなければ、換価権を行使することにより目的物を換価し、そこから債権を回収することが担保権の実行というこ […]
