2021年7月1日 / 最終更新日時 : 2021年7月1日 nakanomituaki 住居 マンショントラブルに多い事例 マンショントラブルに多い事例 ４選 ①喫煙 ベランダで吸うことによる、タバコの煙をめぐってのトラブル 妊娠中や家族の反対などで、家の中でタバコを吸えない等の理由で、ベランダで、タバコを吸う人もいる。そして、上階や、隣にタ […]
2021年6月30日 / 最終更新日時 : 2021年6月30日 nakanomituaki 住居 住宅基礎のいろいろ 住宅基礎のいろいろ ４つご紹介です。 ①布基礎・・柱や壁の下に逆Ｔ型のコンクリート基礎を設けて、土台を結合させる。 ②杭基礎・・杭を良好な地盤まで地中深く打ち込みその上に基礎を造る。 ③ベタ基礎・・建物全体の下に、コンク […]
2021年6月29日 / 最終更新日時 : 2021年6月29日 nakanomituaki 住居 容積率 容積率 建築物の延べ面積（各階の床面積の合計）の、敷地面積に対する割合（建築基準法第52条）のことを、一般に容積率という。 これは、都市計画区域内の土地利用密度を建築物の容積としてとらえ、都市を整備するために規制しようと […]
2021年6月29日 / 最終更新日時 : 2021年6月29日 nakanomituaki 住居 家の前が私道の場合に注意する点 家の前が私道の場合に注意する点 ①道路の維持管理 私道部分を含む土地を購入した場合又は、共同所有者になった場合は、費用を分担して道路の舗装を直すなど管理を行う。 ②掘削の承諾を得る ガス管等を引く場合、私道を掘削する必要 […]
2021年6月22日 / 最終更新日時 : 2021年6月22日 nakanomituaki 住居 インターネットで地盤をチェック インターネットで地盤をチェック ２つ紹介します。 ①揺れやすい地盤（朝日新聞デジタル版） 住所を入力すると、揺れやすさの目安（表層地盤増幅率）を知ることができる。また地形も知ることができ、写真は、大阪府守口市八雲北町の地 […]
2021年6月22日 / 最終更新日時 : 2021年6月22日 nakanomituaki 住居 土地条件図（国土地理院）で土地の概況や地盤を知ろう 土地条件図（国土地理院）で土地の概況や地盤を知ろう 国土地理院が発行している土地条件図は、日本列島の平野の地形、表面地質などについて、細かい高低差を入れてあらわした地図です。 この図から地盤の強度がわかります。 土地の成 […]
2021年6月19日 / 最終更新日時 : 2021年6月22日 nakanomituaki 住居 専門家に依頼する地盤調査 専門家に依頼する地盤調査 自分で調べて、地盤の状態に疑問を感じたら、専門家に調査を依頼しましょう。 調査の方法は2種類あります。 ①スウェーデン式サウンディング試験（ＳＳ方式） ・検査方法が簡単で容易にできる。 ・建物が […]
2021年6月17日 / 最終更新日時 : 2021年6月17日 nakanomituaki 住居 更地を購入する場合の自分でできる地盤調査 更地を購入する場合の自分でできる地盤調査 周辺環境から地盤の状況を調査します。まず家の周辺道路を調査します。道路にひび割れや盛り上がったりしている場所はないか、マンホールと道路面に段差はないかを調査します。 また、車の重 […]
2021年6月17日 / 最終更新日時 : 2021年6月17日 nakanomituaki 住居 地盤調査の中古住宅の場合 地盤調査の中古住宅の場合 中古住宅の外から、壁や基礎をみていきます。 重点的に見るのは、基礎の床下換気口や窓部分の外壁です。 ①基礎の表面だけでなく、裏側まで貫通しているひび割れ、 ②基礎の幅が３ｍｍを超えるひび割れ、 […]
2021年6月8日 / 最終更新日時 : 2021年6月8日 nakanomituaki 住居 売り価格と築年数からお宝物件を推測するには 売り価格と築年数からお宝物件を推測するには 土地と建物を分けて考える 例）中古一戸建て2200万円（築20年）の物件を考えると、 まずは土地の価格を出す、ここでは坪単価を、50万円とする。 坪単価×坪数＝土地価格 50万 […]
2021年6月7日 / 最終更新日時 : 2021年7月1日 nakanomituaki 住居 マンションの管理状況の確認 マンションの管理状況の確認 自主管理方式・・管理組合が全ての実務を行う。委託をしない分費用は安くなる。管理組合の密なコミュニケーションが求められる。管理組合の役員の心理的、時間的負担が大きい面もある。 １部委託管理方式・ […]
2021年5月29日 / 最終更新日時 : 2021年5月29日 nakanomituaki 住居 災害対策で役立つサイト２つ 災害対策で役立つサイト２つ 地震のリスクは、防災科学技術研究所の運用する、Ｊ－ＳＨＩＳで詳細を見ることができます。地震や地盤についても知ることができ、30年 震度6強以上の揺れに見舞われる確率の分布図等もＪ－ＳＨＩＳサイ […]
2021年5月8日 / 最終更新日時 : 2021年6月4日 nakanomituaki 住居 高齢者が、賃貸入居しづらいのは本当か 高齢者が、入居しづらいのは本当か。 高齢者が物件を借りづらい理由としては、健康面に関するリスクや定年退職などによって収入が年金以外にない点などが挙げられます。国土交通省が2016年に公表した「家賃債務保証の現状」によれば […]
2021年5月7日 / 最終更新日時 : 2021年5月7日 nakanomituaki 住居 長期固定金利を実現した、住宅金融支援機構のフラット３５ 長期固定金利を実現した、住宅金融支援機構のフラット３５ 住宅金融支援機構が主な業務とするのは大きく２つです。１つは従来の個人融資に代えて銀行ローンをバックアップする仕組みを導入したことです。具体的にはフラット３５です。 […]
2021年5月5日 / 最終更新日時 : 2021年5月5日 nakanomituaki 住居 それぞれの住宅にIDが割り振られる住宅履歴情報 それぞれの住宅にIDが割り振られる住宅履歴情報 注文住宅では、住宅メーカーの長期保証制度があり、設計図書や、修繕記録が保存されていますが、一般の分譲住宅では、所有者が記録を保存するしかありません。このため設計 […]
2021年5月1日 / 最終更新日時 : 2021年6月3日 nakanomituaki 住居 ホームインスペクションが安心 ホームインスペクションが安心 ホームインスペクションは、住宅診断、住宅検査などと呼ばれる。住宅に精通した専門家が、屋根や外壁、室内、住宅の見えない部分（床下や屋根裏など）を、主に目視で検査して住宅の安全性をしらべること。 […]
2021年4月26日 / 最終更新日時 : 2021年5月31日 nakanomituaki 住居 住宅のトラブルの半分以上は地盤沈下と不完全な基礎 住宅のトラブルの半分以上は地盤沈下と不完全な基礎 住宅のトラブルの半分以上は地盤沈下と不完全な基礎によるものといわれています。地盤沈下があれば当然基礎が傾きます。そういったトラブルを未然に防ぐために行われるのが地盤改良で […]
2021年4月24日 / 最終更新日時 : 2021年4月24日 nakanomituaki 住居 今の新築と昔の新築の機能の差 今の新築と昔の新築の機能の差 例えば、 ・建材では、昔は、ホルムアルデヒドなどを規制する法律がなくシックハウス症候群などが多発した。今は、ホルムアルデヒドなどの有害物質を放散する建材の使用を制限している。 ・換気では、昔 […]
2021年4月23日 / 最終更新日時 : 2021年6月10日 nakanomituaki 住居 バリアフリー住宅とは バリアフリー住宅とは バリアフリーとは、的確に説明するのは難しいです。運動機能や障害の程度によって、求められるバリアフリーの内容は異なります。似た言葉にユニバーサルデザインがあり、こちらの方は、障害だけでなく、誰にでも優 […]
2021年4月22日 / 最終更新日時 : 2021年4月22日 nakanomituaki 住居 周辺環境について 周辺環境について 現地を歩き、近隣の人に話を聞いて、地域の雰囲気をつかむことも大事です。 自分の足で歩いてみて、近隣を訪ね、直接住民に会って話をすると、確かな情報を得ることができます。地主さんがい […]
