2021年7月24日 / 最終更新日時 : 2021年7月24日 nakanomituaki 不動産売買 基礎パッキン（ねこ土台）とは 基礎パッキン（ねこ土台）とは 戸建ての床下には、日本は高温多湿ですので、湿気がたまると、木材の腐食やシロアリの繁殖の原因になります。 床下は十分換気し、地盤面から１ｍ以内の木には防腐、防蟻処理をすることが重要です。 以前 […]
2021年7月22日 / 最終更新日時 : 2021年7月22日 nakanomituaki 不動産売買 換気システム 換気システム ３種類あります。 第１種換気 給気・排気ともに機械を用いて行う換気方法 最も換気を制御しやすいが、コストがかさむため、タワーマンションや高断熱高気密住宅など１部の建物で採用されるに留まっている。 第２種換気 […]
2021年7月22日 / 最終更新日時 : 2021年7月22日 nakanomituaki 不動産売買 断熱の折り返しで、効果は大きく違う 断熱の折り返しで、効果は大きく違う 断熱の折り返しとは、断熱材の施工が必要な外壁面と直交する壁や天井に施工する断熱材のことです。 その折り返しの、断熱材の厚みと範囲によって断熱性能は大きく変わるようです。 外気の影響を受 […]
2021年7月22日 / 最終更新日時 : 2021年7月22日 nakanomituaki 不動産売買 断熱効率が高いのはペアガラス 断熱効率が高いのはペアガラス 建物の断熱は、屋根、壁、天井、床も大切ですが、窓などの開口部もポイントです。 窓から、外気が進入したり、室内の空調された空気が外に出るのを防ぐために重要な働きをしています。 窓はガラスとサッ […]
2021年7月21日 / 最終更新日時 : 2021年7月21日 nakanomituaki 不動産売買 断熱のタイプは２種類 断熱のタイプは２種類 内断熱と外断熱 断熱のタイプは、外気に接する壁などの内側に断熱材がある内断熱と、外側にある外断熱の２種類に大きく分類できる。 日本の建物は、圧倒的に内断熱が多い。内断熱のマンションの場合、コンクリー […]
2021年7月20日 / 最終更新日時 : 2021年7月20日 nakanomituaki 不動産売買 木材の含水率をチェックしよう 木材の含水率をチェックしよう 含水率は、木に含まれている水分のことです。 含水率は１５％以下が理想のようです。 また、２０％未満なら一応合格なようです。 含水率が高い木材が多く使われている場合は、数年のうちに木材が変形し […]
2021年7月20日 / 最終更新日時 : 2021年7月20日 nakanomituaki 不動産売買 ガスは都市ガスとプロパンガスがあります ガスは都市ガスとプロパンガスがあります 最近は、オール電化も人気ですが、まだまだ欠かせないのがガスです。 敷地の前面道路に、都市ガスの本管が通っていれば、そこから都市ガスが引き込まれているでしょう。 引き込みの端には通常 […]
2021年7月19日 / 最終更新日時 : 2021年7月19日 nakanomituaki 不動産売買 購入する敷地に、上水道の引きこみはあるか 購入する敷地に、上水道の引きこみはあるか 敷地内に、水道のメーターボックスや引き込み位置の目印になる杭があるかどうかでわかります。 引き込まれてない場合、前面道路から引き込むとなると、自治体にもよるようですが、少なく見て […]
2021年7月19日 / 最終更新日時 : 2021年7月19日 nakanomituaki 不動産売買 下水道か浄化槽か？ 下水道か浄化槽か？ 敷地内から出る排水は、トイレからの汚水、キッチンや浴室からの雑排水、そして雨樋からの雨水などがあります。 こういった排水は、最終桝と呼ばれる桝に集められ、敷地の外に流れていきます。 最終桝は、通常道路 […]
2021年7月17日 / 最終更新日時 : 2021年7月17日 nakanomituaki 住居 一戸建て基礎工事でのコンクリートの品質を考える 一戸建て基礎工事でのコンクリートの品質を考える 一戸建て基礎工事でのコンクリートの品質を考えると、打設時間は夏なら１時間半以内、冬なら２時間以内が目安のようです。 後で、水を加えることや、炎天下、極寒などでは品質の劣化が […]
2021年7月17日 / 最終更新日時 : 2021年7月17日 nakanomituaki 不動産売買 サッシの遮音性について サッシの遮音性について サッシの遮音等級はT値であらわされていて、T4が最も性能が高くなります。 T値も、界壁の遮音の値と同じく数字が大きい方が遮音性能が高くなります。また、サッシ材質にも種類があり、一般的によく使われる […]
2021年7月16日 / 最終更新日時 : 2021年7月16日 nakanomituaki 住居 マンションのリフォームで一番のポイントは階高 マンションのリフォームで一番のポイントは階高 マンションのリフォームで、一番のポイントは階高がどれぐらいあるかということのようです。 階高とは、ある階のコンクリート床上面から、その直上階のコンクリート床上面までの高さのこ […]
2021年7月15日 / 最終更新日時 : 2021年7月15日 nakanomituaki 住居 マンションのコンクリートの耐久性をみるには水セメント比を確認 マンションのコンクリートの耐久性をみるには水セメント比を確認 コンクリートは、水とセメント、砂利などの骨材を混ぜて作りますが、セメントに対して加える水量の比のことを、水セメント比といいます。 コンクリートは、最初強いアル […]
2021年7月13日 / 最終更新日時 : 2021年7月13日 nakanomituaki 住居 マンション管理規約でペットの飼育を禁止できるの？ マンション管理規約でペットの飼育を禁止できるの？ 規約で区分所有権者の共同生活の利益を守るために、ペット類の飼育を禁じることについて、具体的な実害の発生を待たず、類型的かつ一律にマンション内でのペットの飼育を禁止すること […]
2021年7月13日 / 最終更新日時 : 2021年7月13日 nakanomituaki 住居 マンション管理規約でペット飼育禁止の場合、違反した場合何ができる マンション管理規約でペット飼育禁止の場合、違反した場合何ができる 建物の区分所有等に関する法律 （区分所有者の権利義務等） 第六条 区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益 […]
2021年7月13日 / 最終更新日時 : 2021年7月13日 nakanomituaki 住居 間取りをかえるのは大変 間取りをかえるのは大変 間取りのプランニングでは、通常、リビングやダイニングは明るい南側に配置し、トイレ、洗面、浴室、キッチンなどの水回りは北側に配置します。また玄関は、道路に近いところに設けるのが一般的です。 壁紙を変 […]
2021年7月9日 / 最終更新日時 : 2021年7月9日 nakanomituaki 住居 建築確認を受ける流れ 建築確認を受ける流れ 工事に入る前に行わなくてはならないのが、建築確認です。 建築確認は、建てる家が建築基準法などの法令に適合しているかどうかを調べる公的なチェックです。工事や設計の依頼先が代行してくれます。しかし、着工 […]
2021年7月6日 / 最終更新日時 : 2021年7月6日 nakanomituaki 住居 中古マンションのリフォームを行う場合は、床下構造を確認 中古マンションのリフォームを行う場合は、床下構造を確認 マンションの床下・水回り構造は３種類あるといわれています。 ①コンクリート床の部分がフラットな形状となっており、水回り部分だけ床を上げたりして配管を通しているタイプ […]
2021年7月5日 / 最終更新日時 : 2021年7月5日 nakanomituaki 住居 新築から１５年前後で、一通りのメンテナンスが必要 新築から１５年前後で、一通りのメンテナンスが必要 メンテナンスを怠ると、後々高額費用が必要になったり、雨漏りを誘発しやすくなります。 瓦は半永久的につかえますが、カラーベスト系の屋根材は、１０～１５年で色落ちで、塗り替え […]
2021年7月5日 / 最終更新日時 : 2021年7月5日 nakanomituaki 住居 耐震等級の実物大実験 耐震等級の実物大実験 国土交通省の外郭団体である、財団法人建材試験センターは、平成１８年８月、建築基準法ギリギリしかない耐震性の建物と、耐震等級２及び３をクリアした実物大の建物３つを用意して、阪神大震災と同じ地震動を加え […]
