2022年2月2日 / 最終更新日時 : 2022年2月2日 nakanomituaki 不動産売買 マンションに住むには管理規約を守らなければならない。 マンションに住むには管理規約を守らなければならない。 マンションは、一棟の建物を多くの人たちで所有する共同住宅です。 マンションの住民は、複数の人たちが快適に暮らせるように規約（ルール）を決めて、それを守るように義務付け […]
2022年2月1日 / 最終更新日時 : 2022年2月1日 nakanomituaki 不動産売買 定期借地権付建売住宅 定期借地権付建売住宅 一般的な建売住宅は、建物の所有権も土地の所有権も一緒に分譲されます。借地期間の５０年が過ぎれば、土地の上の建物を借地人が自分の費用で取り壊し、更地にして地主に返すというタイプの建売住宅があります。こ […]
2022年1月31日 / 最終更新日時 : 2022年1月31日 nakanomituaki 不動産売買 建築条件付建売住宅 建築条件付建売住宅 建築工事入る前に、業者が提示するいくつかの建物のタイプから気に入ったものを注文して、売買契約を締結した後に着工するという、買主のニーズを重視した建売住宅もあります。この方式の建売住宅を建築条件付建売住 […]
2022年1月29日 / 最終更新日時 : 2022年1月29日 nakanomituaki 不動産売買 建物購入のメリット、デメリット 建物購入のメリット、デメリット 業者が建てた住宅を購入する方式を建売、またはその住宅のことを、建売住宅もしくは土地付分譲住宅といいます。 すでに出来上がっている建売住宅は、家が欲しいと思ってから実際に手に入れるまでの期間 […]
2022年1月29日 / 最終更新日時 : 2022年1月29日 nakanomituaki 不動産売買 相続された不動産を売買する場合 相続された不動産を売買する場合 相続人との売買契約を見てみます。 例えば、登記簿を見ると目的の不動産はAさん名義になっていますが、Aさんはすでに死亡していたとします。この場合、その不動産は相続人が所有していることになりま […]
2022年1月27日 / 最終更新日時 : 2022年1月27日 nakanomituaki 不動産売買 解約手付 解約手付 手付とは、不動産売買などの契約を結ぶ際に、それを履行する保証の意味で、買主から売主に対して金額の一部を支払うことをいいます。 不動産の売買では、手付金の授受が行われるのが一般的です。手付金は、売買代金の１～２割 […]
2022年1月23日 / 最終更新日時 : 2022年1月23日 nakanomituaki 不動産売買 取引の相手側が未成年の場合 取引の相手側が未成年の場合 売主自身が、同意しているかどうかに関わらず、取引の相手が未成年の場合、契約が無効になる場合もあります。２０歳未満の場合、２０２２年４月以降は、１８歳未満の場合は慎重に対応する必要があります。 […]
2022年1月21日 / 最終更新日時 : 2022年1月21日 nakanomituaki 不動産売買 危険負担 危険負担 （債務者の危険負担等）第536条 当事者双方の責めに帰することができない事由によって債務を履行することができなくなったときは、債権者は、反対給付の履行を拒むことができる。2 債権者の責めに帰すべき事由によって債 […]
2022年1月19日 / 最終更新日時 : 2022年1月19日 nakanomituaki 不動産売買 契約の履行 契約の履行 履行するとは、現実に義務を果たすという意味です。不動産売買において履行とは、売主側は目的不動産の引渡しをして登記の移転をすることですし、買主側は代金の支払いをすることが履行になります。 両者がそれぞれの義務を […]
2022年1月17日 / 最終更新日時 : 2022年1月17日 nakanomituaki 不動産売買 売買契約書を交わすこときに注意すること 売買契約書を交わすこときに注意すること ①実印を用意すること 市町村に登録してある印鑑が実印です。それ以外が認印です。 どちらを使っても本人が自分で押した場合契約は成立すしますが、認印はどこでも簡単に購入できるから、契約 […]
2022年1月16日 / 最終更新日時 : 2022年1月16日 nakanomituaki 不動産売買 宅建業者と売買契約書 宅建業者と売買契約書 本来ならば不動産を売買する際も、コンビニで、お菓子や、ジュースを買うのと同じように、実は契約書といったものが必要なく、売りましょう、買いましょうという意思の合致で法律上の関係は成立します。ところが、 […]
2022年1月15日 / 最終更新日時 : 2022年1月15日 nakanomituaki 不動産売買 土地は１物四価 土地は１物四価 土地の価格は、売主や不動産業者が自由に決められるものではなく、４つの価格が一般的に認められています。 ①実勢価格（時価）で決定者は売主・不動産業者で、時価ともいわれ、その土地が売買される際の相場額といえる […]
2022年1月13日 / 最終更新日時 : 2022年1月13日 nakanomituaki 不動産売買 土地購入前（現地視察時）の確認事項など 土地購入前（現地視察時）の確認事項など 不動産広告における誇大広告や不当表示は宅建業法により禁止されていますが、購買意欲を高めるような表現が散りばめられています。慎重に以下のことなどを確認します。 ①所在地、交通の便、地 […]
2022年1月11日 / 最終更新日時 : 2022年1月11日 nakanomituaki 不動産売買 契約の解除（法定解除の場合） 契約の解除（法定解除の場合） 契約締結後、何らかの事情で契約をなかったことにすることを契約の解除という。契約の解除のうち、一方が義務の履行を怠っていて、他方が解除する場合を法定解除という。 約定日に相手方の履行が遅れたた […]
2022年1月10日 / 最終更新日時 : 2022年1月10日 nakanomituaki 不動産売買 契約が無効になる場合（虚偽表示など） 契約が無効になる場合（虚偽表示など） 本当は存在しない売買契約を虚偽表示といいます。 例えば、税金を滞納していたＡさんがＢさんに、国から差し押さえを受けそうなので、不動産をあなたに売ったことにしてくれ、と頼んで、Ｂさんが […]
2022年1月8日 / 最終更新日時 : 2022年1月9日 nakanomituaki 不動産売買 土地売買の詐欺の場合 土地売買の詐欺の場合 不動産の売買契約に関して不慣れなために騙されるケースがある。 このような時、買うべきでなかった土地や建物を断ることはできないでしょうか。 この辺りは、新駅ができる予定があり、便利になるし、地価も急騰 […]
2022年1月7日 / 最終更新日時 : 2022年1月7日 nakanomituaki 不動産売買 不動産業者に物件を探してもらう契約の媒介契約 不動産業者に物件を探してもらう契約の媒介契約 不動産業者とかわす契約の中でもっとも多いのが媒介契約です。媒介契約とは不動産業者に物件を探してもらう契約で、もし買うことが決まって契約が成立すれば仲介手数料を払い、成立しなけ […]
2022年1月6日 / 最終更新日時 : 2022年1月6日 nakanomituaki 不動産売買 不動産業者への報酬 不動産業者への報酬 不動産を購入すると、不動産業者に対して報酬を支払うことになります。報酬額は、不動産の価格や、売買か賃貸かによって法律等で決まっています。 また、報酬額の計算と額の配分は、国交省の告示に従います。 不動 […]
2022年1月5日 / 最終更新日時 : 2022年1月5日 nakanomituaki 不動産売買 重要事項の説明 重要事項の説明 不動産を購入するか否かを決定する前に、買主は、売買や交換、賃貸借の対象となる不動産についての重要事項を聞きます。契約が成立する前に、宅建士は書面にして説明して、重要事項説明書に記名と押印して交付することに […]
2022年1月2日 / 最終更新日時 : 2022年1月2日 nakanomituaki 不動産売買 契約で後悔した時のクーリングオフ 契約で後悔した時のクーリングオフ 売買契約後、冷静になって考えてみたら、この契約は結ばない方がよかった、と後悔することがあるかもしれません。こんな時に、違約金を払わずに、契約を最初からなかったことにする制度がクーリングオ […]
