2021年7月3日 / 最終更新日時 : 2021年7月3日 nakanomituaki 不動産売買 中古住宅の良し悪しの見分け方 中古住宅の良し悪しの見分け方 中古住宅の良し悪しの見分け方の１つが、住宅金融公庫仕様で建てられたかどうかです。建築時の書類からある程度判断できます。住宅金融公庫仕様は、現在のフラット３５Ｓ融資仕様に相当します。住宅本体の […]
2021年7月3日 / 最終更新日時 : 2021年7月3日 nakanomituaki 不動産売買 大規模開発と小規模開発 大規模開発と小規模開発 大規模開発の分譲地の場合 計画的な街づくりがされており、ゆったりとした閑静な住環境というイメージでしょう。 交通の便も都心から離れている場合がありますが、比較的良い場合がおおく、周囲には、銀行やス […]
2021年7月3日 / 最終更新日時 : 2021年7月3日 nakanomituaki 不動産売買 住宅購入時の諸費用を見てみよう 住宅購入時の諸費用を見てみよう 計２００万円を超える時もあります。 諸費用の中には、ローンに組み込めることができるものもあります。 ＊住宅ローンの申し込み先によって規定がことなりますので、事前に確認してください。 項目 […]
2021年7月1日 / 最終更新日時 : 2021年7月1日 nakanomituaki 不動産売買 安心R住宅とは 安心R住宅とは ２０１８年４月に国土交通省より開始され、中古住宅に関する情報開示を促進する制度で、Rには、リユース、リフォーム、リノベーションの意味がある。消費者が安心して中古住宅を購入する為の、基本的な要件を備えた住宅 […]
2021年6月30日 / 最終更新日時 : 2021年6月30日 nakanomituaki 不動産売買 住宅の売主の売却時期を考えよう。 住宅の売主の売却時期を考えよう。 不動産会社は、よく３つの段階に物件を分けているといわれる。 ①早急に売りたい物件 ②３か月以内に売りたい物件 ③３か月以上かけて売る物件 この３つが考えられます。 これらの時に、どの物件 […]
2021年6月30日 / 最終更新日時 : 2021年6月30日 nakanomituaki 不動産売買 建売と売建 建売と売建 信頼できる業者が建てているなら建売は、買主が家について勉強していなくても、チェックもしなくて済むので楽です。 信頼できる業者かどうかわからない場合は、地盤や基礎、骨組み、断熱材など、隠れてしまう部分で手抜きが […]
2021年6月29日 / 最終更新日時 : 2021年6月29日 nakanomituaki 不動産売買 建ぺい率 建ぺい率 建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。（建築基準法５３条） 容積率や建築物の高さの制限とともに、敷地内の建物の形態を定める際に、重要な意味を持ちます。 ●建ぺい率の制限と緩和 原則的には、用途 […]
2021年6月27日 / 最終更新日時 : 2021年6月30日 nakanomituaki 不動産売買 新築建売の図面確認はした方がいい。 新築建売の図面確認はした方がいい。 住宅を建てる時に必要になる設計図は、地盤調査図、建物配置図（敷地の寸法や敷地のどこに建物を建てるのかが明記されている図面。）、平面図、立面図（東西南北の４方向から見た建物外観図。）、矩 […]
2021年6月15日 / 最終更新日時 : 2021年7月1日 nakanomituaki 不動産売買 家をスムーズに売るには 家をスムーズに売るには ①値段は、適正価格を目指しましょう。 不動産物件は同じものが2つありません。ですので、1つ1つ価値が違ってきます。その適正価格を決めるのは難しい部分もありますが、不動産に超格安物件がないのと同じよ […]
2021年6月8日 / 最終更新日時 : 2021年6月8日 nakanomituaki 不動産売買 住宅ローンを借りる時の利用できる人とは 住宅ローンを借りる時の利用できる人とは 住宅ローンを借りる際には、住宅ローンの保証を行う保証会社または、金融機関の審査に通る必要があります。 その条件は、年齢そして安定した収入があることが必要です。場合によっては年収40 […]
2021年5月28日 / 最終更新日時 : 2021年12月15日 nakanomituaki 不動産売買 フラット３５（保証型） フラット３５（保証型） フラット35（保証型）は、融資金利を買取型よりも低く設定しているため、利用できる場合は非常に魅力的です。 フラット３５（買取型）では、住宅金融支援機構が銀行などの取扱機関から住宅ローン債権を買取っ […]
2021年5月25日 / 最終更新日時 : 2021年5月25日 nakanomituaki 不動産売買 主な住宅ローンの取扱機関と特徴 主な住宅ローンの取扱機関と特徴 公的ローン ・住宅金融支援機構【財形住宅融資】・・財形貯蓄をしている人が対象。金利は比較的低い。 ・自治体融資・・自治体によって融資条件が異なる。自治体予算により毎年見直される。 半公半民 […]
2021年5月24日 / 最終更新日時 : 2021年5月24日 nakanomituaki 不動産売買 フラット３５「適合証明書」の手間とコスト フラット３５「適合証明書」の手間とコスト フラット３５を利用するためには、取得する住宅が機構の定める技術基準に満たしていることを証明する適合証明書の提出が必要です。 中古マンションらくらくフラット３５等として登録されてい […]
2021年5月24日 / 最終更新日時 : 2021年5月24日 nakanomituaki 不動産売買 フラット３５融資事務手数料の違い フラット３５融資事務手数料の違い フラット３５は、一般的な民間住宅ローンと違い、保証料の負担がありません。融資事務手数料は、定率タイプと定額タイプの2種類ですが、定率タイプがほとんどを占めます、定率タイプは、融資額に対し […]
2021年5月21日 / 最終更新日時 : 2021年5月21日 nakanomituaki 不動産売買 ダブルフラット（フラット３５で新しく始まった制度） ダブルフラット（フラット３５で新しく始まった制度） 2015年度から、フラット３５で新しく始まった制度の１つが、ダブルフラットです。内容は、フラット３５やフラット２０の借り入れを2本に分けて利用するプランです。当初の返済 […]
2021年5月19日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 nakanomituaki 不動産売買 中古住宅の取得と併せてリフォーム工事を行う場合は、フラット３５（リノベ） 中古住宅の取得と併せてリフォーム工事を行う場合は、フラット３５（リノベ） 2016年度に始まったのが、フラット３５（リノベ）です。リノベはリノベーションを省略した言葉で、新築時より性能がよくなるようなリフォームという意味 […]
2021年5月10日 / 最終更新日時 : 2021年5月10日 nakanomituaki 不動産売買 フラット３５金利引き下げ制度 フラット３５金利引き下げ制度 フラット35には、一定の要件を満たした場合には借入当初の5年ないし10年間の金利が引き下げられる優遇制度が複数あります。募集枠には上限があり、利用できる地域が限定されるものもありますが、該当 […]
2021年5月8日 / 最終更新日時 : 2021年6月15日 nakanomituaki 不動産売買 利息をどのように支払うかで２種類の返済方法がある 利息をどのように支払うかで２種類の返済方法がある。 金利には、元金に金利をかける単利と、利息を含めた金額に金利をかける複利があり、住宅ローンは複利です。このため期間が長いほど利息が増え、返済額も膨らみます。 返済方法は、 […]
2021年5月6日 / 最終更新日時 : 2021年5月6日 nakanomituaki 不動産売買 固定金利型、変動金利型、固定金利期間選択型 固定金利型、変動金利型、固定金利期間選択型 住宅ローンの金利は、固定金利型、固定金利期間選択型、変動金利型の３種類があります。変動型は、短期プライムレートという金利が基準です。金利は、普通、景気が悪ければ低く、よくなれば […]
2021年4月17日 / 最終更新日時 : 2021年6月12日 nakanomituaki 不動産売買 気になる耐震のこと 気になる耐震のこと 昔ながらの木造在来工法で作られた住宅であっても、法律に基づいて建てられた住宅であれば、震度6程度の地震では倒れることがないと言われています。 建築基準法は、過去の経験を踏まえて改正し続けられています。 […]
