2022年4月5日 / 最終更新日時 : 2022年4月5日 nakanomituaki 不動産売買 都市計画法と都市計画制限 都市計画法と都市計画制限 都市計画法は、不動産法令上の制限で最も基本的な法律なようです。都市計画法の適用範囲は、原則として都市計画区域です。都市計画区域は、日本の国土の約１／４の面積、人口はその９０％以上の約１億人以上に […]
2022年3月30日 / 最終更新日時 : 2022年3月30日 nakanomituaki 不動産売買 宅地造成 宅地造成 宅地造成は、宅地以外の土地を宅地にするため、又は宅地において行う土地の形質の変更で次の行為をいいます。 ①切土であって、当該切土をした土地の部分に高さが２ｍを超える崖を生じることとなるもの。崖とは、地表面が水平 […]
2022年3月28日 / 最終更新日時 : 2022年3月28日 nakanomituaki 不動産売買 都市計画決定から事業決定段階の規制の調査の計画街路の調査 都市計画決定から事業決定段階の規制の調査の計画街路の調査 都市計画決定から事業決定段階の規制の調査では、不動産の一部が計画街路にかかっている場合、対象物件のどの部分にどれくらいの面積が計画街路に含まれているかを明確にする […]
2022年3月26日 / 最終更新日時 : 2022年3月26日 nakanomituaki 不動産売買 根抵当権と抵当権の違い 根抵当権と抵当権の違い 登記記録調査で権利部乙区には、土地又は建物についての権利のうち所有権以外の権利の内容が明らかにされている。所有権以外の権利の代表に抵当権がある。この乙区に登記される権利の多数が抵当権設定の登記と根 […]
2022年3月21日 / 最終更新日時 : 2022年3月21日 nakanomituaki 不動産売買 市街化区域と市街化調整区域 市街化区域と市街化調整区域 市街化区域は、既に市街地を形成している区域、及び概ね１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされ、少なくとも用途地域が定められている。この区域は原則として建物の建築は可能であるが、 […]
2022年3月20日 / 最終更新日時 : 2022年3月20日 nakanomituaki 不動産売買 用途地域内の建物の用途制限等の調査 用途地域内の建物の用途制限等の調査 用途地域内の建物の用途制限等の調査では、お客様が、対象物件にどんな建物を建築するかを把握して、用途地域における用途制限を調査する。特に、住居系用途地域のうち第一種、第二種低層住居専用地 […]
2022年3月12日 / 最終更新日時 : 2022年3月12日 nakanomituaki 不動産売買 私道に関する負担の確認 私道に関する負担の確認 対象物件の売買に関連する私道については、買主が何らかの負担や利用制限等をうける場合があります。 重要事項説明での私道負担においても、私道に関する負担について、宅建士が説明義務がありますので、私道負 […]
2022年3月9日 / 最終更新日時 : 2022年3月9日 nakanomituaki 不動産売買 生活関連施設の利用配管の調査等 生活関連施設の利用配管の調査等 生活関連施設調査の利用配管については、公道下の配管は供給主体の所有と推定できる。私道、私有地の埋設管は私道所有者間の共有管である場合が多く、特に注意する。共有管を利用するときは、共有者の承 […]
2022年3月3日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 nakanomituaki 不動産売買 敷地の状況確認等 敷地の状況確認等 敷地の状況の確認では、敷地では通常、建築基準法上の道路に２ｍ以上接していなければ、建築確認は受けられない。また、土地の形状によっても、建築にあたり公法上の制限をうける場合がある。現地調査では間口と奥行を […]
2022年3月1日 / 最終更新日時 : 2022年3月1日 nakanomituaki 不動産売買 売主の本人確認 売主の本人確認 売主本人から、直接、住所、氏名、年齢等を聴取し、真の所有者かどうかを確認する。登記記録上の名義人は、必ずしも真の所有者とはいえない、また、登記識別情報をもっていても、必ずしも真の所有者とはいえない。 真の […]
2022年2月22日 / 最終更新日時 : 2022年2月22日 nakanomituaki 不動産売買 不動産の売却相談から価格査定、広告 不動産の売却相談から価格査定、広告 不動産取引の売主からの売却相談があると、売却の対象物件がどんな物件であるかを正確に把握することが重要です。対象物件を正確に調査しなければ、購入希望の顧客に紹介することができない。 価格 […]
2022年2月19日 / 最終更新日時 : 2022年2月19日 nakanomituaki 不動産売買 借家契約時の建物の修繕 借家契約時の建物の修繕 建物の修繕については通常は、貸主が行います。契約書に、修繕は借主が行う、といった特約があれば、借主が自費で修繕しなくてはなりません。しかし、この場合、屋根や水道管の修繕といった大規模なものは含まれ […]
2022年2月16日 / 最終更新日時 : 2022年2月16日 nakanomituaki 不動産売買 借家期間は最低１年とそれより短い場合 借家期間は最低１年とそれより短い場合 借家契約の契約期間は、最低１年と定められています。これより短い期間を定めた場合、契約期間のさだめのない賃貸借となります。住居用は２年、事務所用の場合は２～５年を契約期間にしているケー […]
2022年2月16日 / 最終更新日時 : 2022年2月16日 nakanomituaki 不動産売買 借地契約の契約期間が終了する前に更新する法定更新の場合 借地契約の契約期間が終了する前に更新する法定更新の場合 借地借家法は、貸主に更新の意思がなくても、借主が更新を請求すれば、借地上に建物が存在しているかぎり、同じ条件で（期間は除く）契約は更新される。借主に有利な規定を定め […]
2022年2月11日 / 最終更新日時 : 2022年2月11日 nakanomituaki 不動産売買 契約期間が終了する前に更新する借地契約の合意更新 契約期間が終了する前に更新する借地契約の合意更新 借地契約の合意更新は契約期間の終了前に、貸主と借主の話し合いで決める方法です。原則として内容は自由ですが、借地借家法では、１回目の更新では期間は２０年以上、２回目以降の更 […]
2022年2月10日 / 最終更新日時 : 2022年2月10日 nakanomituaki 不動産売買 建築確認を得て着工 建築確認を得て着工 建築基準法では、都市計画区域内の、準防火地域以外では、全ての建築物の新築、または建物の床面積が１０㎡以上の建築物の増築・改築・移転（都市計画区域内の準防火地域内の場合、都市計画区域外、建築物の用途変更 […]
2022年2月10日 / 最終更新日時 : 2022年2月10日 nakanomituaki 不動産売買 建物買取請求権 建物買取請求権 土地の賃貸借契約期間が満了になったとき、借主が自分の建てた建物を時価で買い取ってもらいたいと望んだ場合には、貸主に請求できる権利があります。この権利を建物買取請求権といいます。貸主にとっては、借主を土地か […]
2022年2月8日 / 最終更新日時 : 2022年2月8日 nakanomituaki 不動産売買 建売住宅購入の確認事項 建売住宅購入の確認事項 建売住宅の場合、建ぺい率や容積率いっぱいに建物が建てられている物件も少なくありません。家族が増えた時など、建ぺい率や容積率がいっぱいだと増改築はできません。将来、増改築をする予定がある場合は、建ぺ […]
2022年2月7日 / 最終更新日時 : 2022年2月7日 nakanomituaki 不動産売買 マンションを購入すると マンションを購入すると マンションを購入すると、その１室の所有者になる。その権利を区分所有権、権利を得た人は区分所有者といいます。区分所有者の権利が及ぶ範囲は限定されていて、この権利関係を調整するために、建物の区分所有者 […]
2022年2月4日 / 最終更新日時 : 2022年2月4日 nakanomituaki 不動産売買 マンションの敷地の権利 マンションの敷地の権利 マンションには所有権付きマンションと、借地権付きマンションがあります。所有権付きマンションは、区分所有者全員が敷地の所有者になります。区分所有権と敷地の所有権を別々に売却することは原則としてできま […]
